Subsidio DS49 2025: cómo postular paso a paso para comprar o construir tu primera vivienda

El Subsidio DS49 2025, implementado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), está dirigido a familias en situación de vulnerabilidad que buscan acceder a una vivienda sin la necesidad de un crédito hipotecario. Este beneficio estatal contempla dos modalidades: compra y construcción, ambas sin deuda asociada. A continuación, revisa los detalles esenciales para postular, los requisitos exigidos y los plazos vigentes para este año.

¿Qué es el Subsidio DS49 y a quién está dirigido?

El Subsidio DS49 es una de las herramientas que el Minvu ofrece dentro de su sistema de apoyo habitacional. Se trata de un aporte económico no reembolsable, destinado a familias sin vivienda propia y que cumplan con ciertos criterios sociales y económicos. Las personas beneficiadas pueden optar a este subsidio para:

• Comprar una vivienda sin necesidad de contratar un crédito hipotecario.
• Construir una vivienda en sitio propio o en proyectos colectivos, también sin recurrir a financiamiento bancario.

Además, quienes resulten seleccionados pueden integrarse a iniciativas promovidas por los Servicios de Vivienda y Urbanización (Serviu) regionales en materia de proyectos habitacionales.

Tipos de subsidios habitacionales disponibles

El Subsidio DS49 es parte de una oferta más amplia de programas habitacionales que el Minvu ha puesto a disposición, según distintas necesidades:

Subsidios para compra de vivienda

• DS49: para viviendas construidas de hasta 950 UF.
• DS1 Tramo 1: hasta 1.100 UF.
• DS1 Tramo 2: hasta 1.600 UF.
• DS1 Tramo 3: hasta 2.200 UF.
• Leasing Habitacional.
• Programa de Integración Social y Territorial DS19.

Subsidios para construcción de vivienda

• DS49: para construcción sin crédito hipotecario.
• DS1 Tramo 2: hasta 1.600 UF.
• DS1 Tramo 3: hasta 2.200 UF.

Requisitos para postular al Subsidio DS49 (compra de vivienda)

Para acceder al subsidio en su modalidad de compra de vivienda, se requiere cumplir con las siguientes condiciones:

• Ser mayor de edad.
• Tener cédula de identidad vigente. Extranjeros deben contar con certificado de permanencia definitiva.
• Estar registrado en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH).
• Acreditar un grupo familiar en el RSH. Se excluyen postulaciones unipersonales, salvo adultos mayores, viudos/as, personas con discapacidad (acreditada por COMPIN), de pueblos originarios o reconocidas en el Informe Valech.
• Mantener un ahorro mínimo de 10 UF depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda.
• El subsidio base asciende a 314 UF, con posibilidad de aumentar según la ubicación geográfica y otros factores del grupo familiar o la vivienda.

¿Cómo postular al Subsidio DS49 para compra?

El proceso de postulación contempla los siguientes pasos:

1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el monto correspondiente.
2. Verificar las fechas de postulación disponibles a través de los canales oficiales.
3. Revisar la información personal en el RSH, ya sea por teléfono (800 104777) o en línea.
4. Si se postula en línea, es obligatorio contar con ClaveÚnica del Registro Civil.
5. También es posible postular de manera presencial en las oficinas del Serviu o en instituciones autorizadas. Para ello, se debe agendar hora en minvu.cl o llamar a Minvu Aló.

Requisitos para postular al Subsidio DS49 (construcción de vivienda)

La modalidad de construcción de vivienda tiene requisitos similares pero incorpora algunas consideraciones adicionales:

• Tener al menos 18 años.
• Poseer cédula de identidad vigente. Los extranjeros deben presentar la Cédula para Extranjeros y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Estar en el tramo del 40% más vulnerable del RSH. Excepciones:
  • Postulaciones colectivas: 70% del grupo debe estar dentro del 40% más vulnerable y el 30% restante puede pertenecer hasta el 90%.
  • Postulaciones individuales para construcción en sitio propio: se permite pertenecer hasta el 50% más vulnerable.
• Acreditar grupo familiar, con las mismas excepciones que en la modalidad de compra.
• Disponer de una cuenta de ahorro para la vivienda:
  • Individual: mínimo 10 UF.
  • Colectiva (para quienes superan el 40% del RSH): mínimo 15 UF.
  • El monto debe estar depositado antes del último día hábil del mes previo al ingreso de antecedentes.

Postulación al Subsidio DS49 (construcción de vivienda)

El procedimiento para postular a la construcción de una vivienda contempla:

1. Abrir cuenta de ahorro para la vivienda y cumplir con el monto mínimo.
2. Consultar las fechas y condiciones de postulación del año en curso.
3. Revisar el RSH por medios digitales, telefónicos o municipales.
4. Contactar una Entidad Patrocinante (EP) para desarrollar el proyecto habitacional. La nómina se encuentra disponible en minvu.cl.

Calendario de postulación 2025: fechas importantes

Actualmente se encuentran abiertas diversas convocatorias en condiciones especiales para postular al Subsidio DS49:

• 12 junio – 16 octubre: Proyectos en terrenos Serviu con vivienda industrializada.
• 17 marzo – 27 noviembre: Construcción en nuevos terrenos, en comunas rurales de la RM.
• 7 marzo – 13 noviembre: Construcción en nuevos terrenos para todas las regiones.
• 3 marzo – 27 noviembre: Construcción en sitio propio, densificación predial, pequeño condominio y autoconstrucción asistida.
• 4 marzo – 20 noviembre: Nuevos terrenos en dos fases con autoconstrucción asistida e industrialización.
• 24 febrero – 20 noviembre: Postulación colectiva 2025 a cooperativas cerradas en comunas específicas.

Contacto y atención ciudadana del Minvu

Las personas interesadas en obtener mayor información o resolver dudas sobre el Subsidio DS49 pueden comunicarse con el Minvu a través de los siguientes canales:

• Teléfono: 600 901 11 11 (lunes a jueves de 8:30 a 16:00; viernes hasta las 14:00).
• Teléfono alternativo: 02 2 901 11 11 (mismo horario).
• Formulario de contacto disponible en línea.
• Redes sociales: Twitter, Facebook, YouTube, Instagram.

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