Para muchas familias chilenas, acceder a la casa propia puede parecer un objetivo lejano. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) cuenta con diversos subsidios habitacionales que permiten construir una vivienda sin necesidad de contar con altos ingresos o créditos hipotecarios. Estos subsidios están dirigidos a quienes cumplen con requisitos específicos como edad mínima, ahorro previo y pertenencia a un determinado tramo del Registro Social de Hogares (RSH).
A continuación, te detallamos los principales subsidios disponibles para construir una casa y los requisitos que debes cumplir para postular.
Subsidio DS49: Para familias vulnerables que buscan construir sin crédito hipotecario
El Subsidio DS49 está destinado a familias que no son dueñas de una vivienda y que se encuentran en situación de vulnerabilidad social, permitiéndoles construir una vivienda nueva o conjuntos de viviendas, sin necesidad de endeudarse con un crédito hipotecario.
Modalidades del subsidio DS49:
- Construcción en nuevos terrenos: Proyectos colectivos de 10 a 160 viviendas.
- Pequeños condominios: Proyectos colectivos de 2 a 9 viviendas.
- Construcción en sitio propio: Levantar una casa en un terreno que ya pertenece al postulante (postulación individual o colectiva).
- Densificación predial: Construcción de viviendas en un terreno donde ya existen otras (postulación individual o colectiva).
Requisitos para postular:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- Ser parte del 40% más vulnerable del RSH (aunque en algunos casos colectivos o sitio propio puede variar).
- Tener un ahorro mínimo de 10 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda.
Más detalles sobre el Subsidio DS49 aquí.
Subsidio DS1 Tramo 2: Para construir viviendas de hasta 1.600 UF
El Subsidio DS1 Tramo 2 permite a familias que no son propietarias de una vivienda y que cuentan con capacidad de ahorro, construir una casa de hasta 140 m², ya sea en sitio propio o mediante densificación predial.
Características:
- Viviendas de hasta 1.600 UF.
- Deben contar con al menos tres recintos (un baño, estar-comedor-cocina y un dormitorio).
- Se puede complementar con ahorros personales, subsidios y crédito hipotecario.
Requisitos:
- Estar en el 80% más vulnerable del RSH.
- Adultos mayores de 60 años pueden postular si están hasta el 90% del RSH.
- Tener un ahorro mínimo de 30 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda.
Importante: El monto del subsidio y el valor máximo de la vivienda dependen de la región donde se construya.
Consulta aquí más información del Subsidio DS1 Tramo 2.
Subsidio DS1 Tramo 3: Para construir viviendas de hasta 2.200 UF
El Subsidio DS1 Tramo 3 está orientado a familias con mayor capacidad de ahorro, permitiendo la construcción de viviendas de hasta 2.200 UF y hasta 140 m², también en sitio propio o mediante densificación predial.
Características:
- Casas con al menos tres espacios (dormitorio, baño, y área común como estar-comedor-cocina).
- Puede complementarse con recursos propios o crédito hipotecario.
Requisitos:
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) (no es necesario pertenecer a un tramo específico).
- Tener un ahorro mínimo de 50 UF.
Al igual que otros subsidios, los montos del beneficio y los precios máximos de las viviendas a construir varían según la zona del país donde se postule.
Accede aquí a más detalles del Subsidio DS1 Tramo 3.
Requisitos generales para postular a los subsidios de construcción de vivienda:
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad mínima | 18 años |
| Documento de identidad | Cédula vigente |
| Ahorro mínimo en cuenta de vivienda | Desde 10 UF (según tipo de subsidio) |
| Registro Social de Hogares (RSH) | Pertenecer al porcentaje según el subsidio |
| Postulación individual o colectiva | Según el proyecto (terreno propio o conjunto) |
¿Dónde y cómo postular?
La postulación a estos subsidios se realiza a través de las plataformas oficiales del Minvu o directamente en las oficinas del Serviu. Debes tener tus documentos actualizados, incluyendo:
- Certificado de ahorro.
- Ficha del Registro Social de Hogares.
- Certificados de propiedad del terreno (en caso de sitio propio).
Postula aquí:
Portal oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Los subsidios para construir viviendas son una herramienta clave para que miles de familias puedan acceder a la casa propia. Si cumples con los requisitos, revisa las próximas fechas de postulación y prepara tus documentos a tiempo para aprovechar estos beneficios.
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