El Subsidio DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda) permite a familias que no son dueñas de una vivienda y están en situación de vulnerabilidad social construir una casa o un conjunto de viviendas sin crédito hipotecario. La clave para muchos comités y postulaciones colectivas está en el ahorro exigido: no siempre es el mismo y depende del tramo del Registro Social de Hogares (RSH). Para un repaso más amplio del programa, revisa esta guía con requisitos y alternativas del DS49.
¿Quiénes deben acreditar 15 UF de ahorro?
Deben tener 15 UF de ahorro mínimo en su cuenta quienes postulen de manera colectiva y, dentro de esa postulación, pertenezcan a un tramo mayor al 40% del RSH. Esta exigencia está definida en la ficha oficial del Subsidio DS49 para construir vivienda.
En ese mismo criterio, el Minvu establece además que:
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Postulación colectiva al DS49: estos son los requisitos y el plazo para postular
- En postulaciones colectivas, el 70% del grupo debe estar dentro del 40% más vulnerable del RSH.
- El 30% restante puede pertenecer a tramos superiores, hasta el 90% del RSH.
¿Qué pasa si estás dentro del 40% del RSH?
Si el postulante pertenece al tramo de hasta el 40% del RSH, el ahorro mínimo exigido es de 10 UF.
En ambos casos, el ahorro debe estar depositado a más tardar el último día hábil del mes anterior al ingreso de antecedentes para la postulación del grupo organizado. Si necesitas verificar tu tramo antes de iniciar el proceso, revisa esta guía sobre cómo saber si estás en el 40% del RSH.
Requisitos generales para presentar la solicitud
Para postular al Subsidio DS49, el Minvu considera estos requisitos generales:
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Cédula de identidad vigente.
- Si es extranjero, debe contar con cédula para extranjeros vigente y acreditar permanencia definitiva (según lo exigido por el programa).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el 40% más vulnerable, con excepciones:
- Postulación colectiva: se permite que parte del grupo llegue hasta el 90% (manteniendo el 70% dentro del 40%).
- Postulación individual para construcción en sitio propio: se permite pertenecer hasta el 50% más vulnerable del RSH.
- Acreditar grupo familiar en el RSH. Solo pueden postular en forma individual (sin núcleo familiar) quienes estén en condiciones específicas, como adultos mayores, viudos/as, personas con discapacidad acreditada, con calidad indígena o reconocidas en el Informe Valech.
- Cada integrante debe cumplir los requisitos del programa y no tener impedimentos, como contar con propiedad, estar postulando a otro programa habitacional o haber recibido un beneficio habitacional previamente.
Las 4 alternativas del Subsidio DS49 para construir vivienda
El DS49 contempla cuatro alternativas para materializar la solución habitacional:
- Construcción en nuevos terrenos: proyectos habitacionales que incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes. La postulación es colectiva.
- Pequeño condominio: proyectos bajo régimen de copropiedad inmobiliaria. La postulación es colectiva.
- Construcción en sitio propio: construcción en un terreno que pertenece a la persona que postula. Puede ser colectiva o individual.
- Densificación predial: construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales. Puede ser colectiva o individual.
Consideraciones clave sobre el ahorro
Además del mínimo de 10 UF o 15 UF, el Minvu advierte dos puntos que suelen generar problemas en la postulación:
- En algunos casos, según el tipo de proyecto a financiar, se puede exigir ahorro adicional.
- Se recomienda no realizar giros desde la cuenta de ahorro para la vivienda durante el proceso.
Si aún no tienes cuenta o estás evaluando el trámite, revisa esta guía sobre la cuenta de ahorro para la vivienda y su uso en subsidios habitacionales.
Paso a paso para iniciar la postulación
El proceso parte por el ahorro y continúa con la preparación del proyecto:
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el monto mínimo exigido.
- Informarse sobre el programa y consultar fechas y orientación.
- Revisar el porcentaje del RSH del hogar.
- Acudir a una Entidad Patrocinante (EP) en convenio para preparar el proyecto habitacional (en postulaciones colectivas, es parte central del ingreso de antecedentes).
Para un desglose del proceso con etapas y recomendaciones prácticas, revisa este paso a paso para postular al DS49.
