BancoEstado abrió una nueva oferta hipotecaria con simulaciones para viviendas de 3.000 UF. La condición más baja informada aplica con FOGAES y exige evaluación bancaria.
BancoEstado volvió a activar su campaña Hipotecario PRO 2026, una oferta de crédito hipotecario con plazo de hasta 30 años y tasas rebajadas para financiar la compra de vivienda.
El dato central es este: la tasa más baja publicada por el banco llega a UF + 3,1% anual en operaciones con garantía estatal FOGAES, con un dividendo referencial de $505.426 para una vivienda de 3.000 UF, con 90% de financiamiento y plazo de 30 años.
No es una aprobación automática. BancoEstado advierte que la oferta está sujeta a evaluación comercial, solvencia, requisitos del banco y condiciones del programa estatal cuando corresponda.
Cuál es la tasa del Hipotecario PRO de BancoEstado
La campaña considera dos grandes modalidades: una con financiamiento de 80% y otra con financiamiento de 90% usando FOGAES.
Según la información publicada por BancoEstado, las tasas referenciales son las siguientes:
| Modalidad | Financiamiento | Tasa anual | CAE | Dividendo referencial |
|---|---|---|---|---|
| Hipotecario PRO | 80% | UF + 3,99% | 4,54% | $499.403 |
| Hipotecario PRO con abono de remuneraciones | 80% | UF + 3,89% | 4,45% | $494.016 |
| Hipotecario PRO FOGAES | 90% | UF + 3,10% | 3,65% | $505.426 |
| Hipotecario PRO FOGAES con abono de remuneraciones | 90% | UF + 3,0% | 3,55% | $499.663 |
Todas las simulaciones corresponden a una vivienda de 3.000 UF, con plazo de 30 años, e incluyen seguros de incendio/sismo y desgravamen, según detalla BancoEstado en su campaña oficial.
Por qué el dividendo no baja tanto aunque la tasa sea menor
La comparación puede confundir. La tasa con FOGAES es más baja, pero el crédito financia una parte mayor de la vivienda.
En la simulación estándar, el banco financia el 80%, equivalente a 2.400 UF. En la simulación con FOGAES, financia el 90%, equivalente a 2.700 UF.
Por eso, aunque la tasa FOGAES baja a UF + 3,1% anual, el dividendo referencial queda en $505.426, similar al escenario de 80% de financiamiento. La diferencia está en el pie: con FOGAES, el comprador necesitaría cubrir un 10% del valor de la vivienda, no un 20%.
Qué viviendas califican para la oferta
BancoEstado informa que el Hipotecario PRO sin FOGAES aplica para viviendas nuevas o usadas, con financiamiento de 80%.
En cambio, la alternativa PRO FOGAES aplica para viviendas nuevas. El banco también señala que la campaña considera propiedades de hasta 4.000 UF y plazos de pago de hasta 30 años.
El sitio oficial de BancoEstado advierte además que esta oferta no aplica para refinanciamiento de créditos.
Hasta cuándo está vigente la campaña
El plazo comercial informado por BancoEstado es concreto: las tasas rigen para créditos con aprobación comercial otorgada desde el 5 de junio de 2026 hasta el 30 de julio de 2026, con escritura firmada hasta el 30 de septiembre de 2026.
Ese punto es clave. No basta con cotizar o simular. La aprobación comercial debe ocurrir dentro del plazo informado y la escritura debe firmarse dentro de la fecha establecida por el banco.
Qué exige BancoEstado para acceder a la tasa
Para acceder a las tasas ofertadas, BancoEstado indica que el cliente debe tener o contratar un plan de cuenta, línea de crédito y tarjeta de crédito, además de asociar el pago automático del dividendo a una cuenta del banco.
También se permite complementar renta con un tercero, con o sin vínculo, aunque las condiciones deben revisarse directamente con BancoEstado.
En términos generales, los créditos hipotecarios del banco exigen:
Ser mayor de 18 años.
Tener nacionalidad chilena o extranjera con más de un año de permanencia definitiva.
Tener buenos antecedentes comerciales.
Ser sujeto de crédito según la política del banco.
Acreditar domicilio.
Cumplir antigüedad laboral o actividad económica según el tipo de trabajador.
Para trabajadores dependientes, BancoEstado informa que se exige al menos un año de antigüedad laboral o continuidad mínima de seis meses con el actual empleador.
Cómo simular el crédito hipotecario
BancoEstado mantiene la solicitud y simulación a través de sus canales digitales. El banco indica que el proceso parte en el menú de simuladores, opción Crédito Hipotecario, y luego permite pedir una preaprobación.
El trámite se puede iniciar desde el simulador de BancoEstado o desde la plataforma Casaverso, que el banco promociona como ecosistema digital para buscar proyectos, simular y recibir orientación.
Los pasos prácticos son:
Ingresa al simulador oficial de BancoEstado.
Selecciona Crédito Hipotecario.
Define valor de la vivienda, pie y plazo.
Revisa el dividendo estimado.
Solicita la preaprobación.
Espera la evaluación comercial y de riesgo del banco.
Qué relación tiene con el subsidio al crédito hipotecario
El Minvu informa que el subsidio al crédito hipotecario busca rebajar la tasa para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y reducir el pie a 10%. El acceso se realiza a través de entidades financieras adscritas, y una vez aprobado el crédito, el subsidio se otorga automáticamente; el Estado paga directamente a la institución financiera.
El beneficio del Minvu está disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se entreguen los 50 mil subsidios disponibles, lo que ocurra primero.
Eso no elimina las condiciones propias de BancoEstado. La campaña PRO tiene fechas comerciales específicas y exige evaluación bancaria.
Qué revisar antes de solicitar el crédito
Antes de tomar la simulación como definitiva, hay que mirar tres puntos.
Primero, el dividendo publicado es referencial. BancoEstado calculó los valores con la UF del 3 de junio de 2026, equivalente a $40.661,48. Si la UF cambia, el monto en pesos también cambia.
Segundo, la aprobación depende del perfil del solicitante: ingresos, deuda vigente, historial comercial, tipo de contrato, ahorro disponible y evaluación de la propiedad.
Tercero, la opción FOGAES no es lo mismo que el crédito estándar. Permite financiar hasta el 90%, pero está ligada a requisitos legales y reglamentarios del programa estatal.
Quien esté evaluando comprar debe simular con el valor real de la propiedad, revisar si corresponde vivienda nueva o usada, confirmar si puede acceder a FOGAES y pedir la preaprobación dentro del plazo informado por BancoEstado.