El nuevo tramo apunta a familias de clase media que buscan comprar una vivienda de mayor valor. La postulación aún no está abierta y el llamado vigente del DS1 no incluye este beneficio.
El Minvu anunció un nuevo Tramo 4.000 del Subsidio DS1, una modalidad especial para que familias de clase media puedan comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF con apoyo estatal.
La cifra puede confundir: el Estado no entrega 4.000 UF. Ese monto corresponde al precio máximo de la vivienda que se podrá comprar con este nuevo tramo. El aporte estatal anunciado es de 400 UF, mientras que el ahorro mínimo exigido será de 200 UF.
Según informó el Serviu Maule en una nota oficial del Minvu, el llamado especial se abrirá durante el segundo semestre de 2026 y tendrá 5.000 cupos en su primera etapa. Por ahora, no existe una plataforma activa ni un calendario con día exacto para postular a este nuevo tramo.
Qué es el nuevo Tramo 4.000 del DS1
El nuevo Tramo 4.000 es una ampliación del Subsidio para Sectores Medios DS1, beneficio habitacional destinado a personas y familias que no son propietarias de una vivienda, cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con crédito hipotecario o recursos propios.
La diferencia principal con el DS1 tradicional está en el valor máximo de la vivienda. En el sistema vigente, el Tramo 3 permite comprar viviendas de hasta 2.200 UF. Con el nuevo tramo anunciado, ese límite sube a 4.000 UF en la mayoría del país.
En zonas extremas, el tope será mayor: 4.500 UF. El Minvu informó que esta excepción considera a Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé.
Cuánto entrega el subsidio
El aporte estatal anunciado para este nuevo tramo es de 400 UF.
Ese monto no se entrega como dinero directo a la persona beneficiaria. Como ocurre con los subsidios habitacionales, el aporte se aplica al financiamiento de la vivienda, junto con el ahorro familiar y el crédito hipotecario o recursos propios que correspondan.
La estructura general sería la siguiente:
| Concepto | Monto o condición anunciada |
|---|---|
| Valor máximo de la vivienda | Hasta 4.000 UF |
| Valor máximo en zonas extremas | Hasta 4.500 UF |
| Subsidio estatal | 400 UF |
| Ahorro mínimo exigido | 200 UF |
| Tipo de vivienda | Nueva o usada |
| Cupos primera etapa | 5.000 |
El beneficio también podrá complementarse con otros instrumentos, como FOGAES y el Subsidio a la Tasa Hipotecaria, de acuerdo con lo informado por el Minvu.
Cuánto debes ahorrar para postular
El ahorro mínimo anunciado para el Tramo 4.000 es de 200 UF.
Ese ahorro deberá estar en una cuenta de ahorro para la vivienda. Aunque el reglamento específico del nuevo tramo todavía no ha sido publicado en detalle, el DS1 vigente exige que la cuenta tenga al menos 12 meses de antigüedad y que el ahorro esté depositado dentro del plazo definido por el llamado.
En el llamado DS1 2026 actualmente publicado por el Minvu, por ejemplo, las personas deben acreditar una cuenta de ahorro con al menos 12 meses de antigüedad y el ahorro mínimo debía estar depositado como saldo disponible al 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas. Esa regla corresponde al llamado vigente de los tramos 1, 2 y 3, no necesariamente al futuro Tramo 4.000.
Por eso, si una familia quiere prepararse para este nuevo beneficio, lo más prudente es revisar desde ya:
Que la cuenta de ahorro para la vivienda esté abierta.
Que tenga antigüedad suficiente.
Que el ahorro esté a nombre del postulante, su cónyuge o conviviente civil, según corresponda.
Que no se realicen giros que puedan afectar la postulación.
Que los datos del Registro Social de Hogares estén actualizados.
Quiénes podrían postular
El nuevo tramo fue anunciado para familias de clase media con capacidad de ahorro y necesidad de apoyo estatal para acceder a financiamiento habitacional.
Las condiciones generales informadas por el Minvu son:
Acceso a viviendas nuevas o usadas.
Valor máximo de la vivienda de hasta 4.000 UF.
Tope de hasta 4.500 UF en zonas extremas.
Ahorro mínimo de 200 UF.
Subsidio estatal de 400 UF.
Orientación a familias de ingresos medios que requieren apoyo para comprar una vivienda.
Todavía falta que el Minvu publique el detalle operativo del llamado: requisitos de ingreso, reglas del Registro Social de Hogares, documentos exigidos, fechas exactas, mecanismo de selección y plataforma específica de postulación.
Cuándo se podrá postular
El Minvu informó que el nuevo Tramo 4.000 se abrirá durante el segundo semestre de 2026.
No hay, hasta ahora, una fecha exacta publicada para el inicio de postulaciones. Tampoco aparece incorporado dentro del primer llamado nacional 2026 del DS1, que estará abierto entre el 16 y el 30 de junio de 2026, pero solo considera los tramos 1, 2 y 3.
Ese punto es clave: quien entre hoy a revisar el llamado vigente del Subsidio para Sectores Medios DS1 verá las condiciones tradicionales del programa, no el nuevo Tramo 4.000.
Cómo se postularía al beneficio
La postulación debería realizarse a través de los canales habituales del Minvu para subsidios habitacionales, una vez que el ministerio habilite el llamado especial.
Actualmente, la plataforma de postulación en línea del Minvu informa que los subsidios con postulación digital requieren ClaveÚnica. Para el DS1 vigente, las vías disponibles son postulación automática, postulación en línea y formulario de atención ciudadana, según el caso de cada persona.
Cuando el Tramo 4.000 esté abierto, el proceso debería seguir una lógica similar:
Revisar el llamado oficial publicado por el Minvu.
Confirmar si el Tramo 4.000 está disponible.
Ingresar con ClaveÚnica a la plataforma habilitada.
Verificar datos personales, núcleo familiar y Registro Social de Hogares.
Acreditar cuenta de ahorro para la vivienda.
Revisar si el ahorro mínimo de 200 UF cumple las condiciones del llamado.
Enviar la postulación dentro del plazo oficial.
No conviene postular guiándose por simuladores privados o publicaciones en redes sociales. La única información válida será la que publique el Minvu o ChileAtiende cuando el llamado esté formalmente habilitado.
Diferencia con el Subsidio al Crédito Hipotecario
Este nuevo Tramo 4.000 no debe confundirse con el Subsidio al Crédito Hipotecario, que ya está informado por el Minvu.
Ese beneficio opera sobre viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y busca reducir el dividendo mensual mediante una rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario. En ese caso, el acceso se realiza a través de entidades financieras adscritas y el subsidio se otorga automáticamente una vez aprobado el crédito, sin una postulación tradicional como la del DS1.
El Tramo 4.000, en cambio, fue anunciado como un nuevo tramo del Subsidio DS1, con aporte estatal de 400 UF y ahorro mínimo de 200 UF.
Qué revisar antes de preparar la postulación
Si te interesa este beneficio, hay tres cosas que conviene hacer antes de que se abra el llamado.
Primero, revisar tu cuenta de ahorro para la vivienda. El ahorro anunciado es alto: 200 UF. Además, en los llamados DS1 tradicionales la antigüedad de la cuenta y la fecha de depósito del ahorro son requisitos centrales.
Segundo, actualizar el Registro Social de Hogares. Aunque el detalle del tramo todavía no está publicado, el DS1 usa el RSH para determinar condiciones de acceso, por lo que los datos del hogar deben estar al día.
Tercero, seguir solo canales oficiales. La información confirmada hasta ahora indica que el Tramo 4.000 tendrá 5.000 cupos en su primera etapa, se abrirá durante el segundo semestre de 2026 y permitirá comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, o hasta 4.500 UF en zonas extremas. El resto de las reglas debe ser publicado por el Minvu antes de la postulación.