Subsidio hipotecario del Minvu: rebaja de hasta 1,16%, pie de 10% y 50.000 cupos para comprar vivienda nueva

El subsidio hipotecario que habilitó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ya está operativo para la compra de viviendas nuevas y apunta directo al costo del financiamiento. De acuerdo con la información oficial del programa, el beneficio permite reducir la tasa total del crédito entre 0,61% y 1,16%, bajar el pie a 10% y acceder a propiedades de hasta 4.000 UF. El plazo para usarlo vence el 27 de mayo de 2027 o antes, si se agotan los 50.000 cupos disponibles.

Qué cubre realmente el subsidio hipotecario

El diseño del programa tiene un punto clave: el aporte estatal base corresponde a 60 puntos base sobre la tasa de interés hipotecaria, según el reglamento publicado en Ley Chile. La rebaja total que finalmente ve la familia sube por el descuento adicional que ofrece cada entidad financiera adscrita, por eso hoy el recorte informado por el Minvu se mueve entre 0,61% y 1,16%.

El ministerio incluye una simulación oficial que muestra el impacto en el dividendo. Para una vivienda de 3.000 UF, financiada a 30 años, la cuota podría bajar de $548.752 a $486.975, lo que equivale a un ahorro mensual de $61.777. En una vivienda de 4.000 UF, el dividendo podría reducirse de $731.669 a $649.300, con una diferencia de $82.369 al mes.

Te puede interesar

Postulación colectiva al DS49: estos son los requisitos y el plazo para postular Subsidio de Arriendo: el llamado regular para postular comienza en mayo de 2026 Postulación colectiva al DS49: estos son los requisitos y el plazo para postular

Quiénes pueden acceder y qué viviendas califican

Los requisitos centrales del beneficio son los siguientes:

• Ser persona natural.
• Comprar una vivienda nueva, es decir, de primera venta.
• Que el valor de la propiedad no supere las 4.000 UF.
• Tener una promesa de compraventa firmada desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
• Contar con la aprobación comercial del crédito hipotecario en una entidad adscrita.
• El beneficio no aplica a promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024.
• Tampoco aplica a repactaciones, novaciones o refinanciamientos de créditos ya existentes.

Para quienes están comparando alternativas, conviene mirar cómo se ordenan los subsidios habitacionales vigentes del Minvu y revisar qué exige hoy el DS1 2026 para compra de vivienda, porque este nuevo subsidio opera sobre el crédito y no reemplaza otros apoyos habitacionales.

Cómo se solicita y cuándo se activa

Aquí no existe una postulación separada ante el Estado. El proceso funciona así:

1. Elegir una vivienda que cumpla con las condiciones del programa.
2. Ir a una entidad financiera adscrita para tramitar el crédito hipotecario.
3. Si el crédito es aprobado y la operación cumple los requisitos, el subsidio se asigna automáticamente.
4. El beneficiario no debe hacer un trámite adicional, porque el Estado paga directamente el subsidio a la institución financiera.

Ese punto cambia una duda habitual: no se trata de un bono que se pida aparte, sino de un beneficio que se incorpora al momento de cursar el financiamiento.

Los 6.000 cupos especiales para DS1 y proyectos DS19

Dentro de los 50.000 subsidios, el Minvu reservó 6.000 cupos para casos específicos vinculados a beneficios ya existentes.

Hay dos grupos considerados:

• Personas con subsidio DS1 en tramos 2 y 3 que apliquen su beneficio en la compra de una vivienda nueva disponible en la oferta inmobiliaria del Minvu. En esos casos, el DS15 agrega un subsidio adicional de 150 UF, con un valor máximo de vivienda de 3.000 UF.
• Personas que compren en proyectos DS19, que pueden recibir un aporte adicional de 100 UF, siempre que el proyecto cumpla las condiciones fijadas por el programa.

Si la comparación está entre tramos del subsidio para sectores medios, una referencia útil es cuánto dinero entrega el DS1 según tramo, porque ese dato ayuda a medir cuándo conviene sumar un apoyo a la compra y cuándo el alivio principal está en la tasa del crédito.

Qué bancos e instituciones participan

Según la tabla vigente publicada por el Minvu, estas son las entidades adscritas al programa y el descuento total informado sobre la tasa:

• Banco Santander: descuento total de 1,05% y tasa efectiva de 3,28%.
• BancoEstado: descuento total de 0,92% y tasa efectiva de 3,41%.
• Coopeuch: descuento total de 1,16% y tasa efectiva de 3,42%.
• Itaú Corpbanca: descuento total de 0,80% y tasa efectiva de 3,53%.
• Banco de Chile: descuento total de 0,70% y tasa efectiva de 3,63%.
• BCI: descuento total de 0,65% y tasa efectiva de 3,68%.
• Banco Consorcio: descuento total de 0,61% y tasa efectiva de 3,72%.
• Banco Falabella: descuento total de 0,61% y tasa efectiva de 3,72%.
• Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.: descuento total de 0,93% y tasa efectiva de 4,31%.

Te puede interesar:

1. Postulación colectiva al DS49: requisitos, plazos y documentos clave