El Subsidio DS1 entrega un aporte estatal para comprar la primera vivienda (nueva o usada) y completar el valor con ahorro y, si corresponde, crédito hipotecario. La clave es entender qué tramo te corresponde, cuánto debes ahorrar y cuál es el tope de precio según la zona donde está la propiedad, de acuerdo con la ficha oficial del Subsidio Clase Media para Compra de Viviendas (DS1).
En qué consiste el Subsidio DS1
El programa está dirigido a familias sin vivienda propia que pueden ahorrar y complementar el financiamiento con recursos propios o un crédito hipotecario. El beneficio se organiza en tres tramos, definidos principalmente por tu calificación socioeconómica en el Registro Social de Hogares (RSH) y por los topes de precio de la vivienda.
Si necesitas comparar diferencias entre tramos y cómo varían por ubicación, revisa esta guía sobre tramos del Subsidio DS1 y sus montos.
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Requisitos de la cuenta de ahorro: antigüedad, montos y regla “sin giros”
Para postular se exige una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad y cumplir con el ahorro mínimo según tramo. Además, el ahorro debe estar depositado antes del último día del mes anterior a la postulación y, desde ese momento, no se deben realizar giros.
Ahorro mínimo exigido por tramo:
Tramo 1: 30 UF
Tramo 2: 40 UF
Tramo 3: 80 UF
Para un detalle práctico del requisito de ahorro, puedes complementar con esta nota sobre cuánto es el ahorro mínimo para postular al Subsidio DS1.
Quiénes pueden postular: condiciones personales y Registro Social de Hogares
Requisitos generales:
Tener 18 años o más.
Cédula de identidad vigente. En el caso de personas extranjeras, se exige cédula con permanencia definitiva.
Estar inscrito en el RSH y cumplir la exigencia del tramo.
Exigencia de RSH por tramo (criterio base):
Tramo 1: no superar el 60% del RSH.
Tramo 2: no superar el 80% del RSH.
Tramo 3: estar inscrito en el RSH; si el RSH es superior al 90%, se exige cumplir el límite de renta definido para el llamado.
Además:
En Tramo 2 y Tramo 3 se considera, como requisito, contar con preaprobación de crédito hipotecario (bancos, cooperativas u otra entidad crediticia).
En postulación colectiva, el grupo debe tener mínimo 10 integrantes, postular mediante Entidad Patrocinante y contar con proyecto aprobado por Serviu.
Tope del valor de la vivienda por tramo: depende de la zona
El máximo permitido no es igual en todo Chile. En términos generales, los topes operan así:
Tramo 1: hasta 1.100 UF (y puede subir a 1.200 UF en zonas definidas como extremas).
Tramo 2: hasta 1.600 UF (y puede subir a 1.800 UF en zonas extremas).
Tramo 3: hasta 2.200 UF (y puede subir a 2.600 UF en zonas extremas).
El punto crítico es no asumir que el tope “más alto” aplica en tu comuna. Para entender por qué el máximo de 1.200 UF no corre en todas las regiones, revisa este detalle sobre DS1 Tramo 1 y el tope de 1.200 UF según zona.
Cómo postular al Subsidio DS1: online y presencial
Con requisitos de ahorro y RSH al día, la postulación suele operar principalmente en línea cuando el llamado está abierto:
Ingreso con ClaveÚnica en la plataforma oficial de postulación en línea del Minvu.
También puede existir alternativa presencial, según las modalidades definidas para cada llamado, en oficinas Serviu u otras instituciones habilitadas.
Checklist rápido antes de intentar postular
Cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses o más de antigüedad.
Ahorro mínimo cumplido (30 / 40 / 80 UF) y sin giros desde la fecha exigida.
RSH vigente y tramo compatible con la postulación.
Sin vivienda a tu nombre.
Si postulas a Tramo 2 o 3: preaprobación de crédito disponible.
Si postulas en grupo: mínimo 10 integrantes, Entidad Patrocinante y proyecto Serviu aprobado.
