En abril de 2026, las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile descendieron a 3,98%, marcando la primera vez desde noviembre de 2021 que se sitúan por debajo del 4%. Este descenso, informado por el Banco Central, representa un alivio para quienes buscan adquirir una vivienda en un contexto de recuperación económica.
Descenso de las tasas hipotecarias: detalles y contexto
Según datos del Banco Central, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios en UF alcanzó 3,98% en abril de 2026, el nivel más bajo desde noviembre de 2021, cuando se registró un 3,91%. Este descenso pone fin a una racha de 53 meses consecutivos con tasas superiores al 4%, periodo caracterizado por inflación y mayores exigencias crediticias.
A pesar de la baja, las tasas actuales aún están lejos de los mínimos históricos observados durante la pandemia. En marzo de 2021, por ejemplo, la tasa hipotecaria promedio llegó a 2,31%, mientras que antes del COVID-19 se registraron niveles cercanos al 1,99%.
Impacto en el mercado inmobiliario y la construcción
La disminución de las tasas hipotecarias ha tenido un efecto positivo en el mercado inmobiliario. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana crecieron un 19% durante el primer trimestre de 2026, pasando de 4.897 a 5.809 unidades en comparación con el mismo periodo del año anterior. Al considerar las ventas netas, el aumento fue del 35%, marcando el mayor crecimiento para un primer trimestre desde 2021.
Este repunte en las ventas sugiere una reactivación del sector inmobiliario, que había enfrentado una desaceleración en años anteriores debido a las altas tasas de interés y restricciones crediticias.
Factores que influyen en la baja de tasas
Diversos factores han contribuido a la disminución de las tasas hipotecarias. La recomposición de los fondos de inversión de largo plazo tras los retiros de AFP, junto con la caída en las tasas de los bonos del Estado y una mejor percepción del riesgo país, ha permitido que los bancos accedan a financiamiento más barato. Esto se ha traducido en tasas hipotecarias promedio cercanas al 4,1%, incluso sin considerar subsidios.
Además, el subsidio estatal para viviendas nuevas bajo las 4.000 UF ha tenido un rol relevante en el dinamismo del mercado, al impulsar la demanda en ese segmento y facilitar el otorgamiento de créditos mediante la reducción de provisiones bancarias. Como resultado, las ventas de viviendas en ese tramo han mostrado alzas sostenidas.
Reacciones de actores clave del sector
Fabián García, director general de Tinsa Chile, explicó que la baja de las tasas hipotecarias responde principalmente a factores estructurales del mercado financiero. Según indicó, la recomposición de los fondos de inversión de largo plazo tras los retiros de AFP, junto con la caída en las tasas de los bonos del Estado y una mejor percepción del riesgo país, ha permitido que los bancos accedan a financiamiento más barato. Esto se ha traducido en tasas hipotecarias promedio cercanas al 4,1%, incluso sin considerar subsidios.
Por su parte, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) reportó en sus datos a marzo que el stock de créditos para la vivienda aún se mantiene en niveles históricamente bajos. No obstante, el gremio observa una recuperación gradual, registrando su mayor tasa de crecimiento en los últimos 18 meses.
Proyecciones para el mercado hipotecario y de vivienda
Analistas estiman que la disminución de las tasas hipotecarias podría contribuir gradualmente a dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso al financiamiento habitacional durante los próximos meses.
Sin embargo, el mercado sigue atento a la evolución de estos indicadores en los próximos meses, considerando que factores como la inflación y el valor de la UF podrían seguir presionando el bolsillo de los compradores.
Consideraciones para potenciales compradores
Para quienes buscan adquirir una vivienda, este descenso en las tasas hipotecarias representa una oportunidad favorable. No obstante, es esencial considerar otros factores como el valor de la UF, que recientemente superó los $40.000, y las condiciones económicas generales que podrían influir en el costo final de los créditos.
Se recomienda a los potenciales compradores evaluar detalladamente su capacidad de pago, comparar ofertas de diferentes instituciones financieras y considerar posibles fluctuaciones en las tasas y en la economía antes de tomar una decisión.
