Las ventas de viviendas experimentaron un incremento del 14% a nivel nacional en 2025, según el último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este aumento marca uno de los mejores desempeños desde 2021, impulsado principalmente por el dinamismo del mercado en la zona sur del país.
Incremento generalizado en ventas de viviendas
De acuerdo al informe de la CChC, las ventas de viviendas en Chile superaron las 12 mil unidades en 2025, registrando un alza histórica del 14% anual. Este desempeño positivo incluyó tanto departamentos como casas, aunque estas últimas destacaron especialmente con un aumento del 38%, alcanzando cerca de 1.500 unidades vendidas. Por su parte, las ventas de departamentos subieron un 10%, con más de 10 mil unidades comercializadas.
“De esta manera, la demanda confirma su tendencia al alza y alcanza uno de sus mejores niveles desde 2021”, indica el informe de la CChC. No obstante, durante el cuarto trimestre las ventas decrecieron un 6% frente al trimestre anterior, con caídas del 7% en departamentos y del 2% en casas. En términos de precios, más del 78% de los departamentos vendidos entre octubre y diciembre estuvieron en el rango de 2.000 a 4.000 UF, mientras que el segmento inferior a las 4.000 UF reflejó un aumento del 18% anual.
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Zona sur lidera crecimiento anual y velocidad de venta
La zona sur del país, comprendida desde Biobío hacia el sur, mostró el desempeño más destacado en 2025, con un incremento del 15% en las ventas totales respecto de 2024. La comercialización de casas impulsó este resultado con un alza anual del 24%, mientras que las ventas de departamentos crecieron un 13%. Durante el último trimestre, esta región evidenció un crecimiento aún más marcado, con un aumento del 22% frente al mismo periodo de 2024, destacando el incremento de un 41% en ventas de casas.
La zona sur también lidera en velocidad de venta, con un promedio de 18 meses necesarios para agotar el stock disponible al cierre del año. En contraste, el norte y el centro requieren 31 y 28 meses respectivamente. Estas cifras reflejan una alta demanda en las regiones del sur, así como una mayor capacidad de absorción del mercado.
- Zona centro: Incremento anual del 10% en ventas, con un crecimiento del 17% en casas y del 9% en departamentos.
- Zona norte: Subida anual del 9%, gracias a un alza del 38% en casas. Las ventas de departamentos disminuyeron un 1% en el periodo.
Impacto del subsidio al dividendo
La aplicación del subsidio al dividendo, aprobado a finales de junio de 2025, ha fortalecido la demanda de viviendas en el segmento bajo las 4.000 UF. Según el informe de la CChC, este segmento mostró un aumento del 18% anual en la venta de viviendas durante el cuarto trimestre, aunque con un retroceso del 7% frente al trimestre anterior.
En un contexto de moderación económica, estos resultados confirman el protagonismo de las políticas de incentivo al acceso habitacional y el dinamismo regional, destacando la consolidación del mercado inmobiliario en la zona sur como un referente nacional.
