El mercado de multifamily en Santiago ha alcanzado un nuevo récord, superando los 50.933 departamentos en operación al cierre del primer semestre de 2026. Este crecimiento se ha visto impulsado por una ocupación promedio del 94,6%, lo que refleja una sólida demanda por arriendos en la Región Metropolitana.
Expansión del mercado multifamily
Desde su inicio en 2009, el sector multifamily ha experimentado un crecimiento significativo, especialmente en los últimos ocho años. Según un informe de CBRE, la mayor empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales del mundo, el número de proyectos multifamily ha llegado a 216, con una incorporación reciente de ocho edificios que sumaron 2.022 departamentos al inventario. Sin embargo, esta cifra representa una caída del 27% en comparación con el segundo semestre de 2025, lo que indica que la oferta de nuevos proyectos ha disminuido.
El primer multifamily comenzó a operar en Santiago en 2009, y el boom del sector se ha consolidado en la última década. Santiago Centro sigue siendo la zona más destacada, con 61 edificios y 15.204 departamentos, lo que representa casi el 30% del total del inventario. Le siguen las zonas de Centro Poniente y Centro Sur, con 7.859 y 7.428 unidades, respectivamente.
Demanda estructural y ocupación
La demanda por arriendos en el mercado multifamily se ha visto impulsada por una necesidad habitacional estructural, más que por factores económicos cíclicos. Natalia Barra, analista de CBRE Chile, señala que las restricciones para obtener financiamiento hipotecario y el aumento de los precios de las viviendas han llevado a más personas a optar por el arriendo como una solución a largo plazo. Durante el primer semestre de 2026, la absorción neta alcanzó 3.164 departamentos, un 7,5% más que en el período anterior, ayudando a reducir la vacancia en el sector.
La ocupación de los edificios multifamily ha alcanzado el 94,6%, marcando su cuarto semestre consecutivo en alza. Este indicador ha aumentado 1,66 puntos porcentuales en un año, y si se incluyen los proyectos nuevos que aún están llenando sus unidades, la ocupación total llega al 91,3%.
Nuevos desarrolladores en el sector
La expansión del mercado multifamily ha atraído a nuevos desarrolladores de otras áreas del sector inmobiliario. Entre ellos se encuentra Parque Arauco, que ya cuenta con dos proyectos en operación y otro en desarrollo. Actualmente, un 18% de las 7.429 unidades en construcción provienen de desarrolladores que están ingresando por primera vez al mercado multifamily, lo que equivale a aproximadamente 1.337 departamentos. Estos nuevos edificios están incorporando mayores áreas comunes y servicios adicionales, y sus arriendos, en promedio, están un 12% por encima de los proyectos existentes.
Rentabilidad y proyecciones del mercado
A pesar de que el mercado de renta habitacional ofrece rentabilidades menores en comparación con segmentos como oficinas o bodegas, existe un menor riesgo asociado debido a la constante demanda. La analista Natalia Barra destaca que el atractivo para los inversionistas radica en contar con ingresos más previsibles y de largo plazo. El arriendo promedio ponderado ha llegado a 0,271 UF por metro cuadrado mensual, lo que representa una disminución del 3,2% en doce meses. En el sector Centro Norte, los precios han bajado un 11% anual, mientras que la ocupación ha aumentado 11 puntos porcentuales.
Además de los proyectos actualmente en construcción, CBRE está monitoreando otros 33 edificios que podrían aportar 10.580 unidades al mercado. Sin embargo, la analista advierte que es difícil estimar cuándo comenzarán las obras, ya que algunas inmobiliarias podrían optar por volver a destinar esos proyectos a la venta si el mercado habitacional tradicional continúa recuperándose.
La próxima reunión del sector está programada para el mes de octubre, donde se espera discutir las proyecciones de ocupación y los nuevos desarrollos que se están planificando para el futuro cercano.