El Subsidio DS19 no tiene un solo valor máximo para comprar vivienda. Según la ficha oficial del Programa de Integración Social y Territorial, el tope puede ir desde 1.100 UF hasta 2.400 UF, dependiendo de si compras sin deuda hipotecaria, con crédito o sin subsidio previo, y también de la zona del país donde esté el proyecto.
Cuál es el valor máximo de una vivienda con Subsidio DS19
En términos generales, el mayor tope dentro del DS19 llega a 2.400 UF en zonas extremas, sur e insulares. En el resto del país, el máximo habitual para quienes entran por tramos con financiamiento o sin subsidio previo es de 2.200 UF. Para familias que compran sin deuda hipotecaria, el límite base baja a 1.100 UF, aunque puede subir en casos específicos.
Si compras sin deuda hipotecaria
Quienes aplican con beneficios como Fondo Solidario DS174 o DS49, DS1 Tramo 1, Segunda Oportunidad (2013) o subsidios para damnificados desde 2014 pueden acceder a viviendas de hasta 1.100 UF. La excepción es clara: si no existe cupo para viviendas de ese valor, se puede optar a una de hasta 1.400 UF.
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En las zonas especiales, el tope para esta modalidad puede llegar a 1.200 UF. Ahí entran las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, además de la Provincia de Chiloé y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández.
Si compras con deuda hipotecaria
Cuando el acceso al DS19 se hace con crédito hipotecario a través del DS1, el valor cambia según el tramo:
DS1 Tramo 1: permite comprar una vivienda de hasta 1.400 UF.
DS1 Tramo 2 o Tramo 3: permite comprar una vivienda de hasta 2.200 UF.
En las zonas especiales, la ficha del programa indica que esos valores pueden subir desde 1.600 UF y hasta 2.400 UF, según el tramo aplicado.
Si todavía no tienes subsidio habitacional
También existe una vía para entrar al DS19 sin haber obtenido antes otro subsidio. En ese caso, la persona debe tener ahorro, estar hasta el 90% del Registro Social de Hogares y no ser propietaria de una vivienda. Con esas condiciones, el programa permite acceder a viviendas de hasta 2.200 UF. En las zonas especiales, el máximo sube a 2.400 UF.
Qué conviene revisar antes de elegir un proyecto
Antes de cotizar una vivienda bajo este programa, conviene revisar cómo entrar a un proyecto DS19, usar un buscador de proyectos habitacionales disponibles y, si habrá financiamiento, revisar también el subsidio al crédito hipotecario para viviendas nuevas, porque puede cambiar el costo final de la operación.
Si estás en esa etapa, puedes revisar esta guía para acceder a una vivienda con DS19, este paso a paso para buscar proyectos habitacionales DS19 y esta nota sobre el subsidio al crédito hipotecario para vivienda nueva.
