El Subsidio al Crédito Hipotecario es un beneficio del Minvu que reduce la tasa del crédito entre 0,61% y 1,16% para comprar viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y, además, baja el pie a 10%. El acceso estará disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta agotar 50.000 cupos, lo que ocurra primero.
Qué cubre el beneficio: tasa más baja y pie reducido
El subsidio se aplica sobre la tasa de interés del crédito hipotecario, con un descuento dentro del rango informado por el Minvu (0,61% a 1,16%), y reduce el pie exigido para el financiamiento a 10% del valor de la vivienda.
En su ejemplo referencial, el Minvu calcula que para una vivienda de 3.000 UF a 30 años, con una baja de 1% respecto de una tasa promedio aproximada de 4,44%, el dividendo mensual bajaría de $548.752 a $486.975 (ahorro de $61.777). Para una vivienda de 4.000 UF, el dividendo bajaría de $731.669 a $649.300 (ahorro de $82.369).
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Fecha límite y cupos disponibles
El beneficio se puede usar hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se entreguen los 50.000 subsidios. Si los cupos se agotan antes, el programa se cierra aunque no se haya cumplido la fecha.
Requisitos para solicitar el Subsidio al Crédito Hipotecario
Al momento de tramitar el crédito en una entidad adscrita, el Minvu fija como requisitos principales:
Ser persona natural.
Comprar una vivienda nueva de hasta 4.000 UF.
Tener promesa de compraventa celebrada desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
No aplica a promesas celebradas hasta el 31 de diciembre de 2024, ni a repactaciones de créditos hipotecarios.
Cómo solicitarlo: trámite en bancos y asignación automática
El proceso se realiza directamente en una institución financiera adherida: se elige la vivienda que cumpla requisitos, se solicita el crédito y, una vez aprobado, el subsidio se otorga automáticamente. No hay gestiones adicionales porque el Estado paga directamente a la entidad financiera el monto del subsidio.
Para contexto y cobertura previa del tema, puedes revisar este resumen sobre el subsidio al dividendo y sus 50.000 cupos.
Entidades financieras adscritas
Estas son las instituciones listadas por el Minvu como adscritas al beneficio:
Banco Santander
Coopeuch
Itaú Corpbanca
Banco de Chile
BCI
Banco Consorcio
Banco Falabella
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
El detalle oficial del beneficio está disponible en la página del Minvu sobre el Nuevo Subsidio al Crédito Hipotecario.
Beneficios adicionales para DS1 (tramos 2 y 3) y compras en DS19 bajo DS15
Dentro de los 50.000 subsidios, el Minvu informa que existen 6.000 cupos destinados exclusivamente a quienes cumplan con las mejoras transitorias del DS15. Se consideran dos casos:
Personas con DS1 tramos 2 y 3
Al aplicar el beneficio en la compra de viviendas nuevas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu.
Acceden a un subsidio adicional de 150 UF (por mejoras DS15).
Valor máximo de la vivienda en este caso: 3.000 UF.
Para revisar condiciones generales del programa DS1, ver requisitos para postular al Subsidio DS1.
Personas que compren en proyectos DS19
Acceden a un subsidio adicional de 100 UF (por mejoras DS15).
Válido para proyectos DS19 con recepción municipal total de las viviendas hasta el 31 de marzo de 2024.
Si estás evaluando esta vía, consulta esta guía sobre cómo acceder a un proyecto DS19.
Antecedentes del programa
Este subsidio se enmarca en las medidas para facilitar el acceso a vivienda y reactivar el mercado inmobiliario, y su diseño ha sido seguido desde su discusión inicial. Un repaso del origen y alcance del instrumento está en esta nota sobre el nuevo subsidio hipotecario para viviendas de hasta 4.000 UF.
