Nuevo subsidio DS1 para viviendas de hasta $165 millones: revisa el ahorro mínimo exigido

El Minvu abrirá postulaciones en noviembre para familias que buscan comprar una casa o departamento nuevo o usado. El llamado contempla aportes de hasta 550 UF, según la ubicación.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció un nuevo tramo del Subsidio para Sectores Medios DS1, que permitirá financiar la compra de viviendas de hasta 4.000 UF, equivalentes a aproximadamente $165 millones, con límites mayores en determinadas zonas del país.

El beneficio está dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda, cuentan con capacidad de ahorro y pueden financiar la diferencia entre el precio de la propiedad y el aporte estatal, mediante recursos propios o un crédito hipotecario.

Para participar en este llamado, el requisito económico central es acreditar un ahorro mínimo de 200 UF, equivalente a unos $8.254.000, según el valor de la UF del 4 de noviembre de 2026.

Las postulaciones se realizarán entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026, dependiendo de la modalidad elegida. Sin embargo, existe una condición que puede dejar fuera a los interesados: el ahorro debía estar disponible antes de una fecha límite que ya venció.

¿Cuánto ahorro se necesita para postular al nuevo DS1 de 4.000 UF?

El Minvu confirmó que el ahorro mínimo es de 200 UF, depositadas en una cuenta de ahorro para la vivienda.

La fecha límite para acreditar ese monto fue el viernes 30 de octubre de 2026, a las 14:00 horas.

Los depósitos efectuados después de ese horario no se consideran para cumplir el ahorro mínimo de este llamado. Lo mismo ocurre con los depósitos realizados mediante cheque el último día, cuando los fondos quedan disponibles después del plazo.

El Ministerio estableció algunas condiciones especiales:

• La cuenta puede estar a nombre del postulante, su cónyuge o conviviente civil.
• No se exige una antigüedad mínima de 12 meses de la cuenta de ahorro para la vivienda.
• El dinero debía estar disponible dentro del plazo establecido por el Minvu.
• Si se realizaron giros o cargos después del 31 de octubre, es posible participar cuando el ahorro haya sido reintegrado a la fecha de postulación, de modo que iguale o supere el saldo acreditado al 31 de octubre.

Esta última excepción es relevante porque permite resolver determinadas situaciones de retiro de fondos posteriores a la fecha límite, sin que ello signifique que se puedan completar ahora las 200 UF exigidas originalmente.

¿Cuánto dinero entrega el nuevo subsidio DS1?

El monto del beneficio cambia según la ubicación de la vivienda. En algunas regiones alcanza las 550 UF, equivalentes a aproximadamente $22,7 millones.

Los valores en pesos son aproximados, calculados con la UF del 4 de noviembre de 2026.

El dinero del subsidio no se entrega directamente al beneficiario para libre disposición. Se aplica al financiamiento de la compra de una vivienda que cumpla las condiciones del programa.

Por ejemplo, para adquirir una propiedad de 4.000 UF en la Región Metropolitana, el financiamiento podría distribuirse de esta manera:

• Precio de la vivienda: 4.000 UF.
• Subsidio estatal: 400 UF.
• Ahorro familiar: 200 UF.
• Crédito hipotecario necesario: 3.400 UF.

Este ejemplo supone que la familia utiliza únicamente el ahorro mínimo y el subsidio para complementar el crédito. La aprobación y las condiciones del préstamo dependen de la entidad financiera.

Requisitos para acceder al DS1 de 4.000 UF

Además del ahorro mínimo, las familias interesadas deben cumplir las condiciones establecidas para este llamado extraordinario:

• Tener al menos 18 años.
• No ser propietarias de una vivienda.
• Contar con cédula de identidad vigente.
• Estar inscritas en el Registro Social de Hogares (RSH).
• Acreditar las 200 UF de ahorro exigidas.
• Tener capacidad de financiar la parte del precio no cubierta por el subsidio y el ahorro.

Las personas extranjeras deben contar con cédula de identidad para extranjeros vigente y residencia definitiva.

Una diferencia respecto de otras postulaciones habitacionales es que este llamado no exige presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario.

Esto no significa que el banco esté obligado a otorgar financiamiento. La familia debe evaluar su capacidad de pago antes de comprometer la compra.

¿Puedo postular si estoy sobre el 90% del Registro Social de Hogares?

Sí. Las personas que superen el 90% de calificación socioeconómica pueden participar, siempre que respeten los límites de ingresos familiares fijados por el Minvu.

Los montos corresponden a ingresos netos mensuales máximos del núcleo familiar. La zona general comprende las regiones de Coquimbo a Los Lagos y Metropolitana, salvo las excepciones territoriales indicadas en el llamado. Las zonas especiales incluyen las regiones extremas y los territorios expresamente señalados por el Minvu.

Fechas de postulación al nuevo DS1 en noviembre de 2026

El llamado contempla dos modalidades, con fechas de inicio diferentes.

El cierre de las postulaciones está establecido para el 27 de noviembre de 2026, a las 16:00 horas.

Para postular presencialmente, es obligatorio reservar una hora mediante el Portal Ciudadano del Minvu. Los cupos dependen de la disponibilidad de cada oficina.

Cómo postular al subsidio DS1 de 4.000 UF

La postulación en línea se realizará mediante el sitio oficial del Minvu.

Los pasos para quienes cumplan las condiciones serán:

1. Ingresa al portal del Minvu durante el período de postulación.
2. Accede al trámite del nuevo DS1 Tramo 4.000.
3. Identifícate mediante ClaveÚnica.
4. Completa los antecedentes solicitados.
5. Autoriza la verificación del ahorro y revisa los datos de tu postulación.
6. Envía la solicitud y conserva el comprobante.

La modalidad digital está destinada principalmente a personas cuyos ahorros se encuentran en instituciones conectadas con el Minvu, como BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch y Caja Los Andes, y que no necesitan acreditar situaciones especiales mediante documentación adicional.

Quienes no puedan utilizar esta vía podrán gestionar su postulación presencialmente en las oficinas OIRS del Serviu, previa reserva de hora.

¿Qué pasa si ya tengo un subsidio DS1 vigente?

Las familias que cuenten con un subsidio vigente de los tramos 1, 2 o 3 pueden solicitar autorización para aplicarlo al nuevo Tramo 4.000.

Para hacerlo deberán acreditar las 200 UF de ahorro y presentar un documento de compraventa que identifique el precio de la propiedad y la forma en que será financiada.

La solicitud de cambio puede gestionarse a través del Minvu o directamente en el Serviu correspondiente.

Según la información publicada en la página oficial del Tramo 4.000, se contemplan 2.500 cupos para nuevas familias beneficiarias y otros 2.500 para quienes ya cuentan con un subsidio y desean cambiarse de tramo.

Qué revisar antes de postular al nuevo DS1

Antes de iniciar el trámite, conviene confirmar que la cuenta de ahorro cumplió el saldo exigido dentro del plazo y que la información del Registro Social de Hogares se encuentra actualizada.

También es necesario revisar que la propiedad que se pretende comprar esté dentro de los valores permitidos y cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad, entre ellas contar con espacios para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un baño, además de ventilación y luz natural en los recintos habitables.

Quienes tengan dudas sobre los requisitos, el financiamiento o las fechas pueden consultar directamente el llamado nacional DS1 Tramo 4.000 del Minvu.

La recomendación principal es verificar primero el ahorro acreditado al 30 de octubre, porque cumplir los requisitos generales no permite reemplazar esa condición ni asegura la selección para recibir el subsidio.