El Subsidio Habitacional DS49 para construcción está dirigido a familias sin vivienda que viven en situación de vulnerabilidad social y necesitan una solución habitacional sin acceder a un crédito hipotecario.
A diferencia de otros programas, este apoyo no entrega dinero directo al postulante. El subsidio se aplica al financiamiento de una vivienda o conjunto habitacional, según la modalidad aprobada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El llamado 2026 para Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio se encuentra vigente, según informa el Minvu. Pueden ingresar proyectos habitacionales que cuenten con calificación del Serviu hasta el 4 de junio, 13 de agosto, 22 de octubre y 15 de diciembre de 2026.
Qué permite construir el Subsidio DS49
El Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49 permite construir una vivienda o un conjunto de viviendas, ya sean casas o departamentos, sin crédito hipotecario. Está pensado para familias que no son propietarias y que requieren apoyo estatal para acceder a una solución habitacional.
El aporte considera un subsidio base y posibles aportes complementarios. Estos pueden variar según la zona geográfica, las características del proyecto y las condiciones de la familia beneficiaria, de acuerdo con la información oficial del Minvu.
El programa contempla estas modalidades:
Construcción en nuevos terrenos: proyectos habitacionales de 10 a 160 viviendas. La postulación es colectiva.
Pequeño condominio: proyectos de menor escala en terreno urbano bajo régimen de copropiedad. En el llamado vigente se consideran condominios de entre 2 y 12 viviendas.
Construcción en sitio propio: construcción de una vivienda en un terreno que pertenece a la persona postulante.
Densificación predial: construcción de una o más viviendas en un sitio donde ya existe una o más propiedades habitacionales.
Para el llamado 2026 vigente, el foco está en Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, incluyendo el procedimiento de Autoconstrucción Asistida.
Quiénes pueden postular al DS49 para construir vivienda
Pueden postular personas chilenas o extranjeras mayores de 18 años que cumplan los requisitos del programa. La condición central es no tener vivienda y contar con un grupo familiar acreditado en el Registro Social de Hogares.
Los requisitos generales son:
Tener mínimo 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
No superar el tramo socioeconómico exigido por la modalidad de postulación.
Acreditar un grupo familiar en el RSH.
No ser propietario de una vivienda.
No haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional incompatible.
Tener cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postula.
Cumplir con el ahorro mínimo exigido.
En la regla general, el programa apunta al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares. Sin embargo, existen excepciones según el tipo de postulación y llamado. En postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio, el Minvu indica que la persona puede pertenecer hasta el 50% más vulnerable, mientras que en postulaciones colectivas pueden existir integrantes en tramos superiores, dentro de los límites definidos por el llamado.
Cuánto ahorro exige el Subsidio DS49
El ahorro mínimo informado para este llamado es de 10 UF para postulantes ubicados en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares.
El Minvu también establece 15 UF para postulantes ubicados sobre el 40% y hasta el 90% más vulnerable, en los casos que correspondan dentro de postulaciones colectivas. Para postulaciones individuales, el ahorro mínimo exigido es de 10 UF.
| Tipo de postulación o tramo | Ahorro mínimo informado |
|---|---|
| Postulación individual | 10 UF |
| Integrantes hasta el 40% del RSH | 10 UF |
| Integrantes sobre el 40% y hasta el 90% del RSH, cuando corresponda | 15 UF |
El ahorro debe estar en una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de la persona que postula. No sirve que la cuenta esté a nombre del cónyuge o conviviente civil, según la ficha de ChileAtiende.
Personas que pueden postular sin núcleo familiar
La regla general exige postular con núcleo familiar acreditado en el Registro Social de Hogares. Pero hay excepciones para personas que pueden postular sin grupo familiar asociado.
Según ChileAtiende, pueden hacerlo quienes estén en alguna de estas situaciones:
Tener discapacidad acreditada por la COMPIN.
Ser adulto mayor de 60 años o más.
Tener calidad indígena.
Ser viudo o viuda.
Estar reconocido como víctima en el Informe Valech o en nóminas oficiales vinculadas a prisión política, tortura, detenidos desaparecidos o ejecutados políticos.
Este punto es clave porque muchas postulaciones se caen por no tener bien actualizado el Registro Social de Hogares antes del trámite.
Qué debe tener el proyecto para postular
No basta con cumplir el tramo del RSH y tener ahorro. Para este llamado, los proyectos deben estar calificados por el Serviu, ya sea de forma condicional o definitiva.
Esto aplica para Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio. En la práctica, la familia o el grupo debe trabajar con una Entidad Patrocinante en convenio con el Minvu, que ayuda a preparar el proyecto habitacional y presentar los antecedentes técnicos.
El Serviu Metropolitano recomienda iniciar el proceso abriendo la cuenta de ahorro, revisando el tramo del RSH y acudiendo a una Entidad Patrocinante para preparar el proyecto. También advierte no realizar giros desde la cuenta de ahorro para la vivienda.
Cómo postular al Subsidio DS49
La postulación depende de la modalidad y del llamado vigente. Para el llamado 2026 de construcción, el proyecto debe estar asociado a una de las alternativas habilitadas y contar con calificación Serviu.
El proceso general considera estos pasos:
Revisa tu tramo en el Registro Social de Hogares.
Abre o revisa tu cuenta de ahorro para la vivienda.
Deposita el ahorro mínimo exigido según tu caso.
Verifica que no tengas una vivienda ni otro subsidio habitacional incompatible.
Contacta a una Entidad Patrocinante en convenio con el Minvu.
Prepara el proyecto habitacional con la entidad.
Confirma que el proyecto esté calificado por el Serviu.
Revisa las fechas del llamado en el sitio oficial del Minvu.
En postulaciones individuales en línea, el portal del DS49 exige ingreso con ClaveÚnica. Por eso no corresponde decir que se postula solo con RUT: el sistema oficial pide autenticación digital mediante ClaveÚnica.
Qué documentos conviene tener preparados
Antes de iniciar el trámite, conviene revisar que los antecedentes estén al día. ChileAtiende informa que la documentación general puede incluir:
Cédula de identidad.
Certificado de permanencia definitiva, en el caso de personas extranjeras.
Declaración de núcleo familiar y de no propiedad habitacional.
Declaración jurada de postulación.
Antecedentes de la cuenta de ahorro para la vivienda.
Certificados o documentos adicionales si se postula bajo una excepción.
Si el ahorro está en una entidad financiera en convenio con el Minvu, se pueden pedir antecedentes de la libreta o cuenta. Si está en una entidad sin convenio, se puede exigir certificado con datos del titular, tipo de cuenta, saldos, fecha de apertura y fecha de emisión.
Qué revisar antes de postular
Antes de avanzar, hay tres puntos que no conviene dejar para el final.
Primero, revisa tu Registro Social de Hogares. Si tu grupo familiar está mal informado o tu tramo no corresponde a la exigencia del llamado, la postulación puede quedar fuera.
Segundo, confirma el ahorro. La cuenta debe estar a nombre de quien postula y el monto mínimo debe estar disponible según las condiciones del llamado.
Tercero, valida el proyecto con Serviu y la Entidad Patrocinante. En el DS49 para construir vivienda, el proyecto habitacional es tan importante como los requisitos personales.
La información oficial debe revisarse en el Minvu, en ChileAtiende y en el Registro Social de Hogares. Ahí se publican llamados, requisitos, fechas y plataformas habilitadas.