El beneficio del Minvu está dirigido a familias sin vivienda que viven en situación de vulnerabilidad social. El punto clave es revisar el Registro Social de Hogares, el ahorro mínimo y el tipo de postulación disponible.
El Subsidio DS49, también conocido como Fondo Solidario de Elección de Vivienda, permite acceder a una vivienda sin crédito hipotecario, ya sea mediante compra o construcción, según la modalidad del llamado vigente.
Para las familias que están en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares, este subsidio es una de las principales vías de acceso a una solución habitacional financiada por el Estado. Pero no basta con pertenecer a ese tramo: el Minvu exige otros requisitos que conviene revisar antes de iniciar cualquier trámite.
Qué permite financiar el Subsidio DS49
El DS49 está orientado a familias que no son dueñas de una vivienda y que se encuentran en situación de vulnerabilidad social o necesidad habitacional.
Según la modalidad, el subsidio puede servir para:
Comprar una vivienda construida.
Integrarse a un proyecto habitacional del Serviu.
Construir una vivienda en terreno propio o en proyectos colectivos.
Participar en llamados especiales de construcción en nuevos terrenos.
En el caso de compra de vivienda construida, el Minvu informa que el subsidio permite adquirir una vivienda de hasta 950 UF, sin crédito hipotecario, y contempla un subsidio base de 314 UF, que puede aumentar según la comuna, la vivienda y las condiciones del grupo familiar.
Requisitos principales del DS49
Las familias que quieran postular deben revisar primero si cumplen las condiciones generales exigidas por el programa.
Los requisitos informados por el Minvu y ChileAtiende son:
Tener al menos 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
Pertenecer al tramo del 40% más vulnerable, según la calificación socioeconómica del RSH.
Acreditar un núcleo familiar en el Registro Social de Hogares.
Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
Contar con un ahorro mínimo de 10 UF.
No ser propietario de una vivienda.
No haber recibido antes otro subsidio habitacional incompatible.
El ahorro debe estar en una cuenta para la vivienda a nombre de la persona que postula. ChileAtiende aclara que no puede ser titular el cónyuge o conviviente civil en reemplazo del postulante.
Quiénes pueden postular sin núcleo familiar
Como regla general, el DS49 exige postular con un núcleo familiar acreditado en el Registro Social de Hogares.
Sin embargo, existen excepciones. Pueden postular sin núcleo familiar asociado quienes cumplan alguna de estas condiciones:
Personas con discapacidad acreditada por la COMPIN.
Personas mayores.
Personas con calidad indígena.
Personas viudas.
Personas reconocidas como víctimas en el Informe Valech o en nóminas oficiales de víctimas de prisión política, ejecutados políticos o detenidos desaparecidos.
Este punto es relevante porque muchas postulaciones se caen por no tener correctamente acreditado el grupo familiar en el RSH.
Qué revisar en el Registro Social de Hogares
El tramo del Registro Social de Hogares es decisivo. Para la postulación individual al DS49, la familia debe pertenecer al 40% de menores ingresos o mayor vulnerabilidad.
Antes de postular, conviene revisar:
Si el grupo familiar está correctamente registrado.
Si la dirección está actualizada.
Si los ingresos del hogar están bien informados.
Si aparecen todos los integrantes que corresponden.
Si el tramo socioeconómico sigue dentro del 40%.
La revisión puede hacerse en el sitio del Registro Social de Hogares o mediante Mi ChileAtiende, donde se requiere RUN y ClaveÚnica para consultar información personal del beneficio o del tramo.
Cuánto ahorro exige el subsidio
El ahorro mínimo informado para la postulación individual DS49 es de 10 UF.
Ese dinero debe estar depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda en la fecha que corresponda al llamado. El Minvu precisa que, para la compra de una vivienda construida, el ahorro debe estar acreditado a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.
No sirve abrir la cuenta a último minuto si el llamado exige antigüedad o saldo acreditado en una fecha anterior. Por eso, la recomendación práctica es revisar el calendario oficial antes de mover dinero o iniciar el trámite.
Hay llamados DS49 vigentes
El portal de postulaciones del Minvu muestra llamados DS49 vigentes durante 2026, principalmente asociados a modalidades colectivas y proyectos especiales.
Entre los llamados publicados aparecen:
Construcción en nuevos terrenos para todas las regiones, vigente entre el 13 de mayo y el 3 de diciembre.
Construcción en sitio propio, densificación predial y pequeño condominio, vigente entre el 22 de abril y el 30 de noviembre.
Llamados especiales para grupos organizados y proyectos habitacionales.
En el llamado de construcción en nuevos terrenos, el Minvu indica que se trata de una postulación colectiva para proyectos calificados por el Serviu, con fechas de calificación hasta el 28 de mayo, 6 de agosto, 8 de octubre y 13 de diciembre de 2026.
Esto significa que no todos los llamados DS49 funcionan como una postulación individual abierta para cualquier familia. En varios casos se requiere participar en un grupo, proyecto o modalidad específica.
Cómo postular o revisar el trámite
El trámite depende del tipo de llamado disponible. Para la postulación individual de compra de vivienda, el Minvu informa dos vías principales:
Revisar el llamado vigente en el sitio del Minvu.
Confirmar el tramo del Registro Social de Hogares.
Verificar que el ahorro mínimo esté depositado en la cuenta para la vivienda.
Ingresar con ClaveÚnica si la postulación está habilitada en línea.
Acudir al Serviu o a una institución habilitada si corresponde una postulación presencial.
El Minvu también recomienda solicitar orientación antes de postular, porque los requisitos pueden variar según modalidad, región y tipo de proyecto.
Qué documentos conviene tener preparados
Aunque cada llamado puede pedir antecedentes específicos, las familias deberían tener a mano:
Cédula de identidad vigente.
ClaveÚnica activa.
Cartola o certificación de la cuenta de ahorro para la vivienda.
Registro Social de Hogares actualizado.
Antecedentes del grupo familiar.
Documentos que acrediten discapacidad, calidad indígena, viudez u otra condición especial, si corresponde.
En postulaciones colectivas o proyectos habitacionales, también pueden exigirse antecedentes del proyecto, del terreno, de la entidad patrocinante o del grupo organizado.
Dónde revisar información oficial
Para evitar errores, la información debe confirmarse en plataformas oficiales antes de postular:
Minvu: publica llamados, fechas, modalidades y requisitos del DS49.
ChileAtiende: mantiene la ficha del subsidio y explica requisitos de postulación.
Registro Social de Hogares: permite revisar o actualizar la calificación socioeconómica.
Serviu: entrega orientación regional sobre proyectos, postulaciones y trámites habitacionales.
El dato central es este: estar en el 40% vulnerable ayuda, pero no asegura por sí solo el subsidio. La familia debe tener RSH actualizado, ahorro mínimo acreditado, no ser propietaria y postular dentro de una modalidad vigente del Minvu.