El apoyo no se entrega como dinero directo a la familia: opera reduciendo la tasa del crédito hipotecario y, con ello, el dividendo mensual.
El Subsidio al Crédito Hipotecario apunta a familias de ingresos medios que buscan comprar una vivienda nueva y necesitan mejorar las condiciones de financiamiento. El beneficio permite rebajar la tasa del crédito hipotecario para viviendas de hasta 4.000 UF y considera cupos limitados.
Según la información oficial del Minvu, el subsidio puede usarse hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se entreguen los 50 mil cupos disponibles, lo que ocurra primero. El trámite no se hace mediante una postulación tradicional en una plataforma estatal: se solicita directamente con una institución financiera adherida al momento de gestionar el crédito.
Qué es el Subsidio al Crédito Hipotecario
El beneficio consiste en un aporte estatal que reduce la tasa de interés del crédito hipotecario. Esa baja se refleja en un dividendo mensual menor para quienes compren una vivienda nueva que cumpla las condiciones exigidas.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informa que la rebaja de tasa puede ir entre 0,61% y 1,16%, dependiendo de la institución financiera y de las condiciones ofrecidas. Además, la medida permite reducir el pie exigido a un 10% para acceder al crédito.
Quiénes pueden solicitar el beneficio
El subsidio está dirigido a personas naturales que compren una vivienda nueva mediante crédito hipotecario.
Los requisitos principales son:
Ser persona natural.
Comprar una vivienda nueva.
Que la vivienda tenga un valor máximo de 4.000 UF.
Contar con una promesa de compraventa celebrada desde el 1 de enero de 2025.
Solicitar el crédito en una entidad financiera adherida.
Cumplir con las condiciones propias del banco o institución que otorgará el financiamiento.
El beneficio no aplica para promesas de compraventa anteriores al 31 de diciembre de 2024 ni para repactaciones de créditos hipotecarios ya existentes.
Cómo se solicita el subsidio
El acceso se gestiona directamente con la entidad financiera donde la persona está solicitando el crédito hipotecario.
El procedimiento general es:
Buscar una vivienda nueva que cumpla con el valor máximo permitido.
Acercarse a una institución financiera adherida.
Indicar que se quiere acceder al Subsidio al Crédito Hipotecario o Subsidio al Dividendo.
Presentar los antecedentes exigidos por el banco o entidad financiera.
Esperar la evaluación y aprobación del crédito hipotecario.
Una vez aprobado el crédito, el subsidio se otorga automáticamente. El Estado paga directamente el monto del subsidio a la institución financiera, por lo que la familia no recibe el dinero en su cuenta.
Cuánto puede bajar el dividendo
La Ventanilla Única Social muestra ejemplos referenciales para entender el efecto del beneficio en el pago mensual.
| Valor de vivienda nueva | Crédito | Dividendo sin subsidio | Dividendo con subsidio | Ahorro mensual |
|---|---|---|---|---|
| 4.000 UF | 90% a 30 años | $699.681 | $622.153 | $77.528 |
| 3.500 UF | 90% a 30 años | $678.341 | $601.672 | $76.669 |
Estos valores son ejemplos oficiales y pueden variar según la tasa, el banco, el plazo del crédito, seguros asociados y evaluación financiera de cada solicitante.
Qué bancos e instituciones están adheridos
De acuerdo con la ficha oficial de la Ventanilla Única Social, las instituciones adheridas son:
Coopeuch.
Banco Santander.
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
BancoEstado.
Itaú CorpBanca.
Banco de Chile.
BCI.
Banco Consorcio.
Banco Falabella.
Cada entidad puede ofrecer condiciones distintas, por lo que conviene comparar tasa final, seguros, gastos operacionales, plazo, CAE y dividendo total antes de firmar.
Qué pasa con beneficiarios DS1 y proyectos DS19
El Minvu informa que, dentro de los 50 mil subsidios disponibles, existen 6 mil cupos destinados a casos vinculados a beneficios habitacionales para sectores medios.
En particular, se consideran beneficiarios del DS1 en tramos 2 y 3 que apliquen su subsidio en viviendas nuevas disponibles en la oferta inmobiliaria del Minvu, además de personas que adquieran viviendas en proyectos DS19 que cumplan las condiciones exigidas. En estos casos, el valor máximo señalado por el Minvu para esas mejoras asociadas es de 3.000 UF.
Hasta cuándo se puede acceder
El plazo oficial informado por el Minvu llega hasta el 27 de mayo de 2027. Sin embargo, hay una condición clave: el beneficio puede terminar antes si se entregan los 50 mil subsidios disponibles.
Por eso, quienes estén evaluando comprar una vivienda nueva no deberían esperar al cierre del plazo. El punto crítico es consultar con una institución financiera adherida antes de firmar o comprometer condiciones de compra.
Qué revisar antes de pedir el crédito
Antes de avanzar, conviene confirmar cuatro datos:
Que la vivienda sea nueva.
Que el precio no supere las 4.000 UF.
Que la promesa de compraventa sea desde el 1 de enero de 2025.
Que el banco o entidad financiera esté adherido al beneficio.
También es recomendable revisar la información oficial en el sitio del Minvu y en la ficha del Subsidio al Dividendo de la Ventanilla Única Social, donde se detallan requisitos, cupos e instituciones participantes.
