La tasa hipotecaria promedio en UF volvió a retroceder y se ubicó en 4,10% en la semana del 24 al 31 de enero de 2026, según los Indicadores de Coyuntura Semanal del Banco Central. Con esto, el costo promedio de endeudamiento para vivienda completa dos semanas consecutivas de bajas y anota su nivel más bajo de las últimas cuatro mediciones semanales.
El movimiento de la tasa hipotecaria en enero
En la serie semanal para créditos de vivienda (UF, más de tres años), el Banco Central muestra el siguiente recorrido:
24–31 dic 2025: 4,08%
1–7 ene 2026: 4,14%
8–15 ene 2026: 4,17%
16–23 ene 2026: 4,13%
24–31 ene 2026: 4,10%
El 4,10% es el menor valor dentro de las cuatro semanas de enero y, al mismo tiempo, el nivel más bajo desde fines de diciembre.
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Consumo y comerciales: bajas y rebote en la última medición
El mismo reporte semanal del Banco Central muestra movimientos en otros segmentos del crédito:
Créditos de consumo (pesos)
24–31 ene 2026: 19,58%
16–23 ene 2026: 19,90%
8–15 ene 2026: 25,70%
Con esto, consumo acumula dos semanas de retrocesos desde el peak de mediados de enero.
Créditos comerciales (pesos)
24–31 ene 2026: 8,33%
16–23 ene 2026: 7,66%
1–7 ene 2026: 9,46%
En comerciales, la última lectura implica un repunte frente a la semana previa, tras venir bajando desde inicios de mes.
Comercio exterior (dólares)
24–31 ene 2026: 5,64%
16–23 ene 2026: 6,51%
1–7 ene 2026: 5,25%
Qué cambia para quienes cotizan un hipotecario en UF
Una baja en la tasa promedio del sistema no reemplaza la cotización banco a banco, pero sí marca el pulso del mercado. En créditos hipotecarios en UF, el costo final depende de variables que conviene mirar en conjunto:
Tasa y CAE (para comparar el costo total del financiamiento).
Plazo (años del crédito) y pie (porcentaje financiado).
Tipo de vivienda (nueva/usada) y condiciones comerciales vigentes.
Beneficios que reducen tasa o mejoran condiciones, cuando aplican, como el subsidio al dividendo con 50.000 cupos.
Productos específicos del sistema, como el Hipotecario Pro de BancoEstado, según disponibilidad y requisitos de cada oferta.
UF y dividendo: el dato que no se puede perder de vista
En los hipotecarios en UF, el dividendo se calcula en esa unidad reajustable, por lo que el monto en pesos se mueve con su valor diario. Para entender cómo impacta en pagos y simulaciones, conviene revisar el valor de la UF en Chile y su proyección antes de comparar alternativas.
Checklist corto para cotizar sin perder comparabilidad
Pedir dos o más cotizaciones con mismo monto, mismo plazo y mismo pie.
Comparar CAE, no solo tasa.
Confirmar si la tasa es fija o con condiciones (paquetes, seguros, cuentas).
Revisar costos de seguros y gastos operacionales incluidos.
Verificar vigencia de campañas y condiciones por tipo de vivienda.
