La posibilidad de adquirir una vivienda propia en Chile se ha convertido en un desafío significativo para muchas familias, según lo reflejan diversos informes recientes. A pesar de iniciativas gubernamentales para reactivar el mercado, el alto costo de las propiedades y las condiciones crediticias continúan siendo barreras importantes para el acceso a la vivienda.
El elevado costo del sueño de la casa propia
Un análisis de Enlace Inmobiliario, citado por Diario Financiero, determinó que para pagar una vivienda valorada en UF 4.000, equivalente a aproximadamente $160 millones, una familia promedio necesitaría destinar cerca de 22 años de su ingreso mensual completo. Esto considerando el sueldo promedio reportado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que alcanza los $897.000 mensuales.
El ejercicio toma como referente un escenario en el cual el comprador paga un pie del 20% del valor total del inmueble, es decir, UF 800, y financia el resto mediante un crédito hipotecario a 20 años con una tasa de interés del 4,5%. Bajo estas condiciones, el costo total de la vivienda asciende a UF 5.960, equivalente a cerca de $237 millones.
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- Valor de vivienda: UF 4.000 (aprox. $160 millones).
- Costo total con financiamiento: UF 5.960 (aprox. $237 millones).
- Sueldo promedio según INE: $897.000 mensuales.
Medidas y desafíos en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario chileno enfrenta tres principales factores: el aumento en el precio de las viviendas, un escenario marcado por alzas en las tasas de interés hipotecarias, y el sostenido encarecimiento de la Unidad de Fomento (UF), que actualmente se encuentra cerca de los $40 mil. Según datos del Banco Central, las tasas hipotecarias han mostrado cierta estabilidad reciente, con promedios inferiores al 4,20% desde septiembre.
Desde BDO Chile, José Ignacio Carter, gerente de Real Estate, afirmó que “en muchos casos, los niveles de ingreso necesarios para financiar una propiedad superan ampliamente el sueldo promedio, lo que lleva a que la compra se realice principalmente entre dos personas o a través de hogares con más de un ingreso”.
Medidas gubernamentales para reactivar el sector
Como parte de los esfuerzos por revitalizar el mercado, el gobierno ha propuesto la suspensión temporal del IVA a las viviendas por un período de doce meses, además de la extensión y ampliación del Subsidio al Dividendo, política originada durante la administración anterior. Según el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, estas medidas buscan apoyar tanto a compradores como al sector inmobiliario.
Asimismo, el gobierno ha planteado cambios en el DFL2, ampliándolo a más de tres propiedades de hasta 90 m² y estableciendo un nuevo impuesto único de aproximadamente 5%. Sin embargo, estas políticas también han generado diversas reacciones en el gremio inmobiliario, con algunas voces críticas señalando efectos adversos, como la disminución de hasta 40% en las ventas debido a cancelaciones de promesas de compra para esperar mejores condiciones.
- Suspensión del IVA a viviendas por 12 meses.
- Ampliación del Subsidio al Dividendo.
- Reformas al DFL2 para viviendas de hasta 90 m².
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