El subsidio correcto depende de tu situación: si quieres comprar, construir sin crédito o mejorar una vivienda que ya existe. El DS1 abre postulación entre el 16 y el 30 de junio.
Elegir mal un subsidio habitacional puede hacerte perder tiempo, ahorro y una postulación. El DS1, el DS49 y el subsidio de mejoramiento del Minvu no sirven para lo mismo, aunque muchas personas los buscan con la misma duda: cómo acercarse a la casa propia.
La diferencia central es simple. El DS1 apunta a familias de sectores medios que tienen ahorro y pueden complementar con recursos propios o crédito hipotecario. El DS49 está pensado para familias en situación de vulnerabilidad que necesitan una solución habitacional sin crédito hipotecario. El subsidio de mejoramiento DS27, en cambio, no es para comprar una casa: sirve para reparar, ampliar o mejorar una vivienda existente.
Qué subsidio te corresponde según tu caso
| Subsidio | Para qué sirve | A quién apunta |
|---|---|---|
| DS1 | Comprar vivienda nueva o usada, o construir en sitio propio | Familias sin vivienda, con ahorro y posibilidad de complementar el valor |
| DS49 | Acceder a una vivienda sin crédito hipotecario | Familias sin vivienda en situación de vulnerabilidad |
| DS27 Mejoramiento | Reparar, mejorar, ampliar o adecuar una vivienda | Personas propietarias o asignatarias de una vivienda que cumpla requisitos |
Si todavía no tienes vivienda y puedes ahorrar, probablemente debes mirar el DS1 o el DS49. Si ya tienes una casa y necesitas arreglarla, ampliarla o mejorar sus condiciones, corresponde revisar el DS27.
DS1 2026: para comprar o construir con ahorro
El Subsidio para Sectores Medios DS1 está dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda y que tienen capacidad de ahorro.
Este beneficio permite:
Comprar una vivienda nueva o usada.
Construir una vivienda de hasta 140 m² en sitio propio.
Construir por densificación predial, es decir, levantar una vivienda donde ya existe otra.
El primer llamado nacional 2026 estará abierto desde las 08:30 horas del martes 16 de junio hasta las 16:00 horas del martes 30 de junio.
Quiénes pueden postular al DS1
Para el primer llamado DS1 2026, el Minvu exige requisitos como:
Tener mínimo 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Tener ClaveÚnica para la postulación digital.
No ser propietario de una vivienda.
Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
Tener el ahorro mínimo exigido según tramo y modalidad.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
En este llamado, de forma excepcional, las personas postulantes no deberán presentar certificado de preaprobación de crédito hipotecario.
Ahorro mínimo para el DS1 2026
El ahorro mínimo debía estar depositado y disponible en la cuenta para la vivienda al viernes 29 de mayo de 2026, a las 14:00 horas.
| Modalidad | Tramo | Ahorro mínimo |
|---|---|---|
| Compra de vivienda | Tramo 1 | 30 UF |
| Compra de vivienda | Tramo 2 | 40 UF |
| Compra de vivienda | Tramo 3 | 80 UF |
| Construcción en sitio propio o densificación predial | Tramo 2 | 30 UF |
| Construcción en sitio propio o densificación predial | Tramo 3 | 50 UF |
La cuenta de ahorro debe estar a nombre del postulante, su cónyuge o conviviente civil.
Qué tramo del Registro Social de Hogares pide el DS1
El DS1 se divide en tramos y cada uno tiene condiciones distintas.
| Tramo DS1 | Requisito de RSH |
|---|---|
| Tramo 1 | Hasta el 60% de vulnerabilidad socioeconómica |
| Tramo 2 | Hasta el 80% de vulnerabilidad socioeconómica |
| Tramo 3 | Debe contar con RSH; si supera el 90%, no debe exceder topes de ingreso del llamado |
Los adultos mayores que postulen a los tramos 1 y 2 pueden pertenecer hasta el 90% más vulnerable, según el Registro Social de Hogares.
Cómo postular al DS1
El Minvu habilitó tres vías para el primer llamado 2026:
Postulación automática para personas que postularon al segundo llamado 2025 del DS1 y no fueron seleccionadas.
Postulación en línea para quienes cumplan los requisitos y tengan sus datos disponibles en las instituciones financieras conectadas con el Minvu.
Solicitud por Formulario de Atención Ciudadana para quienes no puedan completar el trámite por las otras vías.
La postulación se realiza desde el sitio del Minvu y requiere ClaveÚnica.
DS49: para familias vulnerables que necesitan vivienda sin crédito
El Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49 está orientado a familias sin vivienda que viven en situación de vulnerabilidad social.
A diferencia del DS1, este apoyo permite acceder a una solución habitacional sin crédito hipotecario. Por eso es una alternativa para hogares que no pueden financiar una vivienda con deuda bancaria.
El DS49 puede operar en distintas modalidades, como compra de vivienda construida, construcción en sitio propio, densificación predial, pequeño condominio o construcción en nuevos terrenos, dependiendo del llamado vigente.
Qué llamados DS49 están vigentes en 2026
El Minvu mantiene llamados especiales DS49 vigentes durante 2026, principalmente asociados a proyectos de construcción.
Entre ellos figuran:
Construcción en Nuevos Terrenos: para grupos con proyecto habitacional calificado por el Serviu.
Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio: para familias o grupos con proyecto asociado a esas modalidades.
En ambos casos, no se trata de una simple postulación individual para comprar cualquier vivienda. El proceso exige proyecto, evaluación del Serviu y, en muchos casos, participación de una Entidad Patrocinante.
Requisitos generales del DS49
Para la modalidad de compra de vivienda construida de hasta 950 UF, el Minvu informa requisitos como:
Tener mínimo 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
No superar el tramo del 40% más vulnerable.
Acreditar un grupo familiar en el RSH.
Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 10 UF.
No pueden postular personas solas, salvo excepciones como adultos mayores, personas viudas, personas con discapacidad acreditada, personas indígenas o reconocidas en el Informe Valech.
En los llamados especiales de construcción 2026, el ahorro puede ser de 10 UF o 15 UF, según tramo del Registro Social de Hogares y tipo de postulación.
Cómo postular al DS49
La vía depende del llamado.
En los llamados colectivos o con proyecto, el proceso normalmente requiere:
Integrar un grupo organizado, comité o proyecto habitacional.
Contar con una Entidad Patrocinante.
Tener un proyecto aprobado o calificado por el Serviu.
Cumplir ahorro y requisitos del Registro Social de Hogares.
Esperar la selección según recursos disponibles por región.
Antes de iniciar el trámite, conviene revisar las postulaciones vigentes del Minvu, porque los llamados DS49 cambian según modalidad, región, tipo de proyecto y fechas de calificación.
Subsidio de mejoramiento DS27: no compra casa, mejora la que ya tienes
El Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios DS27 está pensado para familias que ya habitan una vivienda y necesitan mejorar sus condiciones.
Este subsidio puede financiar proyectos de:
Reparación de la vivienda.
Mejoramiento estructural.
Mejoramiento de instalaciones.
Reparación de envolvente.
Mantención.
Ampliación de vivienda.
Adecuación para personas con discapacidad.
Mejoramiento por plagas, cités o viviendas patrimoniales, según el llamado.
Si tu objetivo es comprar una casa, este no es el subsidio correcto. Si ya tienes vivienda y necesitas arreglarla o ampliarla, sí puede servirte.
Quiénes pueden acceder al subsidio de mejoramiento
Pueden postular personas propietarias o asignatarias de viviendas que cumplan ciertas condiciones, como:
Viviendas sociales cuyo avalúo fiscal no supere las 950 UF.
Viviendas construidas o compradas con subsidio habitacional Minvu.
Viviendas construidas por Serviu o sus antecesores legales.
Además, se exige:
Ser mayor de 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
No superar el 60% del RSH en postulaciones individuales.
Contar con el ahorro mínimo exigido por la alternativa.
Tener asesoría de una Entidad Patrocinante.
Contar con constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del Minvu.
Tener permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales cuando el proyecto lo requiera.
Cuánto exige de ahorro el DS27
Para los proyectos generales de vivienda, el Minvu informa estos ahorros mínimos:
| Tipo de proyecto | Ahorro mínimo |
|---|---|
| Mejoramiento de la vivienda | 3 UF |
| Ampliación de la vivienda | 5 UF |
| Adecuación de viviendas existentes | 7 UF |
El dinero debe estar depositado en la cuenta de ahorro el último día del mes anterior a la postulación.
Qué subsidio elegir según tu situación
| Tu situación | Subsidio que deberías revisar |
|---|---|
| No tienes vivienda y puedes ahorrar | DS1 |
| No tienes vivienda y no puedes acceder a crédito hipotecario | DS49 |
| Tienes sitio propio y quieres construir | DS1 o DS49, según tramo, ahorro y tipo de proyecto |
| Eres parte de un comité con proyecto habitacional | DS49 |
| Ya tienes vivienda y necesitas repararla | DS27 Mejoramiento |
| Ya tienes vivienda y necesitas ampliarla | DS27 Mejoramiento |
| Quieres comprar una vivienda usada o nueva con ahorro | DS1 |
La clave es no mirar solo el nombre del subsidio. También debes revisar si tienes vivienda, si tienes sitio propio, si puedes acceder a crédito, cuánto ahorro tienes y en qué tramo del Registro Social de Hogares estás.
Documentos y datos que conviene revisar antes
Antes de postular o integrarte a un proyecto habitacional, revisa estos antecedentes:
Tu tramo del Registro Social de Hogares.
La composición de tu grupo familiar.
La antigüedad de tu cuenta de ahorro para la vivienda.
El saldo disponible en la cuenta.
Si tú, tu cónyuge o conviviente civil ya tienen una vivienda.
Si recibiste antes un subsidio habitacional.
Si tienes ClaveÚnica activa.
Si el trámite exige Entidad Patrocinante.
Si el llamado está vigente o cerrado.
Puedes revisar tu información familiar y socioeconómica en el Registro Social de Hogares.
Preguntas frecuentes
¿El DS1 entrega dinero directo?
No. Es un subsidio habitacional que se aplica a la compra o construcción de una vivienda. No se entrega como dinero libre a la persona beneficiaria.
¿Puedo postular al DS1 si no tengo crédito hipotecario?
En el primer llamado 2026, el Minvu informó que excepcionalmente no se exigirá certificado de preaprobación de crédito hipotecario. De todos modos, el DS1 está pensado para familias con capacidad de complementar el valor de la vivienda.
¿El DS49 sirve para comprar cualquier casa?
No necesariamente. Depende del llamado y de la modalidad. La ficha general contempla compra de vivienda construida de hasta 950 UF, pero los llamados vigentes pueden estar orientados a proyectos de construcción, nuevos terrenos, sitio propio, densificación predial o pequeño condominio.
¿El subsidio de mejoramiento sirve para comprar una casa?
No. El DS27 sirve para reparar, mejorar, ampliar o adecuar una vivienda existente. Si buscas comprar, debes revisar DS1, DS49 u otros programas habitacionales del Minvu.
¿Puedo postular si mi RSH está desactualizado?
Puedes intentarlo solo si cumples las condiciones del llamado, pero es riesgoso tener datos antiguos. Antes de postular, conviene revisar domicilio, integrantes del hogar, ingresos y tramo de calificación socioeconómica.
Dónde revisar información oficial
Postulaciones Minvu: muestra llamados vigentes, cerrados y resultados.
DS1 Primer llamado 2026: informa fechas, tramos, ahorro y vías de postulación.
DS49 compra de vivienda construida: detalla requisitos generales de la modalidad.
DS49 construcción en nuevos terrenos 2026: informa condiciones del llamado vigente.
DS27 mejoramiento de viviendas: explica requisitos, ahorro mínimo y tipo de proyectos.
Registro Social de Hogares: permite revisar o actualizar la calificación socioeconómica del hogar.
Antes de postular, la revisión más importante es esta: si no tienes vivienda, mira DS1 o DS49; si ya tienes vivienda, revisa DS27. Luego confirma ahorro, tramo del RSH y fecha vigente del llamado en el sitio oficial del Minvu.
