El beneficio del Minvu no entrega el dinero directo a la familia: financia proyectos de mejoramiento, reparación o ampliación de viviendas que cumplan las condiciones del programa.
El Estado tiene un subsidio habitacional menos conocido que permite arreglar, mejorar o ampliar una vivienda ya existente. Se trata del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, Capítulo II, Proyectos para la Vivienda, regulado por el DS27 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El dato clave es este: para ampliación de viviendas de hasta 40 m², el subsidio parte en 120 UF y puede llegar hasta 504 UF, según la superficie construida regularizada. Para viviendas de más de 40 m², el monto máximo informado por el Minvu es de 110 UF.
En el caso de arreglos o mejoramientos, los montos son distintos y dependen del tipo de obra.
Qué permite financiar el subsidio DS27
El programa está pensado para familias que ya tienen una vivienda, pero necesitan mejorar sus condiciones de seguridad, habitabilidad o espacio.
Según el Minvu, este subsidio puede financiar proyectos de:
Reparación o mejoramiento de la vivienda.
Obras estructurales.
Mejoramiento de instalaciones.
Mejoramiento de envolvente.
Mantención.
Adecuación de viviendas existentes.
Ampliación para reducir hacinamiento.
No es un bono de libre uso. El dinero se aplica al proyecto aprobado y la postulación se realiza con apoyo técnico.
Cuánto paga el subsidio para arreglar o ampliar una vivienda
Los montos oficiales están expresados en UF y cambian según el tipo de obra.
| Tipo de proyecto | Monto máximo de subsidio |
|---|---|
| Mejoramiento estructural | 100 UF |
| Mejoramiento de instalaciones | 90 UF |
| Mejoramiento de envolvente | 80 UF |
| Mejoramiento de mantención | 55 UF |
| Adecuación de viviendas existentes | 300 UF |
| Ampliación en vivienda de hasta 40 m² | Desde 120 UF hasta 504 UF |
| Ampliación en vivienda de más de 40 m² | 110 UF |
La cifra de 120 UF no aplica a cualquier arreglo. Corresponde al tramo inicial de ampliación para viviendas con superficie inferior o igual a 40 m², siempre considerando recintos regularizados.
Quiénes pueden postular
Pueden postular personas propietarias o asignatarias de una vivienda que cumpla alguna de estas condiciones:
Ser una vivienda social con avalúo fiscal de hasta 950 UF.
Haber sido construida o comprada con subsidio habitacional del Minvu.
Haber sido construida por Serviu o sus antecesores legales.
La postulación puede ser individual o grupal, según el tipo de proyecto.
Requisitos principales
Para postular al beneficio se deben cumplir condiciones personales, sociales y técnicas. Entre las principales están:
Tener 18 años o más.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
En postulaciones individuales, no superar el tramo del 60% del Registro Social de Hogares.
En postulaciones grupales, al menos el 60% de los integrantes debe pertenecer hasta el 60% del RSH.
Contar con el ahorro mínimo exigido.
Tener asesoría de una Entidad Patrocinante.
Contar con constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del Minvu.
Tener permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales cuando el proyecto lo requiera.
Cuánto ahorro mínimo exige
El ahorro mínimo también depende del tipo de proyecto:
| Tipo de proyecto | Ahorro mínimo |
|---|---|
| Mejoramiento de la vivienda | 3 UF |
| Ampliación de la vivienda | 5 UF |
| Adecuación de viviendas existentes | 7 UF |
El dinero debe estar depositado en una cuenta de ahorro el último día del mes anterior a la postulación.
Cómo se postula al subsidio
La postulación no funciona como otros beneficios donde la persona entra sola a una plataforma y completa un formulario simple. En este caso, el proyecto debe ser armado con apoyo de una Entidad Patrocinante.
El proceso general es el siguiente:
La familia debe contar con una cuenta de ahorro y reunir el ahorro mínimo.
Debe elegir una Entidad Patrocinante para desarrollar el proyecto.
La Entidad Patrocinante realiza el diagnóstico de la vivienda.
Se define qué obras son necesarias.
La Entidad Patrocinante diseña el proyecto y apoya la elección de la constructora.
La postulación se ingresa al sistema informático del Minvu.
El Serviu revisa los proyectos.
El Minvu asigna los subsidios a los proyectos seleccionados.
El trámite está asociado al Serviu y al Minvu, por lo que conviene revisar la información oficial en la sección de trámites del Ministerio de Vivienda.
¿Está abierta la postulación?
El calendario 2026 del Minvu considera un Llamado Nacional 2026 para el Capítulo 2: Vivienda del DS27 dentro del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios.
Sin embargo, antes de preparar documentos o comprometer pagos, es clave revisar si el llamado está vigente en la página de postulaciones del Minvu, porque cada proceso tiene fechas, cupos y condiciones específicas fijadas por resolución.
Qué revisar antes de iniciar el trámite
Antes de avanzar, la familia debería confirmar tres puntos básicos:
Si la vivienda cumple las condiciones exigidas por el programa.
Si el Registro Social de Hogares está actualizado.
Si cuenta con el ahorro mínimo según el tipo de obra.
Si necesita ampliar, reparar, adecuar o mejorar instalaciones.
Si hay una Entidad Patrocinante disponible para preparar el proyecto.
Este punto es clave: el subsidio no se entrega para “hacer arreglos por cuenta propia”. La obra debe ser parte de un proyecto aprobado y ejecutado bajo las reglas del programa.
Dónde revisar información oficial
Minvu: informa montos, requisitos y características del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios.
Postulaciones Minvu: permite revisar llamados vigentes y cerrados.
Registro Social de Hogares: sirve para revisar o actualizar la calificación socioeconómica.
Ventanilla Única Social: resume etapas, montos y requisitos del subsidio para ampliar o mejorar la vivienda.
