El beneficio no se entrega como dinero libre al bolsillo: se aplica a un proyecto de mejoramiento o ampliación de vivienda, con postulación individual o grupal y apoyo de una Entidad Patrocinante.
El Estado cuenta con un subsidio habitacional poco conocido para familias que necesitan reparar, mejorar o ampliar su vivienda. Se trata del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, Proyectos para la Vivienda, regulado por el D.S. N°27 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Según la información oficial del Minvu, este apoyo busca mejorar las condiciones de seguridad y habitabilidad de las casas, además de reducir el hacinamiento mediante obras de ampliación.
Cuánto entrega el subsidio para mejorar o ampliar una vivienda
El monto depende del tipo de proyecto aprobado. No todos reciben lo mismo, porque el subsidio se calcula según la obra que se realizará y las condiciones de la vivienda.
Para proyectos de mejoramiento, los montos máximos informados por el Minvu son:
Mejoramiento estructural: hasta 100 UF.
Mejoramiento de instalaciones: hasta 90 UF.
Mejoramiento de envolvente: hasta 80 UF.
Mejoramiento de mantención: hasta 55 UF.
Adecuación de viviendas existentes: hasta 300 UF.
En el caso de ampliación de la vivienda, el monto cambia según la superficie construida regularizada:
Viviendas de superficie inferior o igual a 40 m²: desde 120 UF y hasta 504 UF.
Viviendas de superficie mayor a 40 m²: hasta 110 UF.
Esto significa que el beneficio no es simplemente “120 UF para arreglar la casa”. Las 120 UF corresponden al tramo inicial para ciertos proyectos de ampliación, mientras que los arreglos tienen montos distintos según el tipo de obra.
Qué obras permite financiar este beneficio
El programa está pensado para intervenir viviendas existentes, no para comprar una casa nueva. Puede servir para proyectos de reparación, mejoramiento o ampliación, siempre que cumplan con las exigencias técnicas del Minvu y del Serviu.
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Entre las líneas consideradas por el programa aparecen proyectos relacionados con:
Reparaciones estructurales.
Mejoramiento de instalaciones.
Mejoramiento de la envolvente de la vivienda.
Obras de mantención.
Adecuaciones para mejorar la habitabilidad.
Ampliación para enfrentar situaciones de hacinamiento.
Proyectos asociados a discapacidad, viviendas patrimoniales, cités u otras condiciones específicas.
La obra debe ser parte de un proyecto formal, no una reparación informal hecha por cuenta propia.
Quiénes pueden postular
La postulación puede ser individual o grupal, dependiendo del tipo de proyecto y del llamado vigente.
De acuerdo con el Minvu, pueden postular personas propietarias o asignatarias de una vivienda que cumpla con alguna de estas condiciones:
Ser una vivienda social cuyo avalúo fiscal no supere las 950 UF.
Haber sido construida o comprada con subsidio habitacional Minvu.
Haber sido construida por Serviu o sus antecesores legales.
Además, la persona postulante debe cumplir requisitos básicos del programa.
Requisitos principales para acceder
Para postular a los proyectos para la vivienda del D.S. N°27, el Minvu exige cumplir condiciones personales, sociales y técnicas.
Los requisitos principales son:
Ser mayor de 18 años.
Contar con cédula de identidad vigente.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
En postulaciones individuales, no superar el tramo del 60% del Registro Social de Hogares.
En postulaciones grupales, al menos el 60% de los integrantes debe pertenecer hasta el 60% del Registro Social de Hogares.
Tener el ahorro mínimo exigido según el tipo de proyecto.
Contar con asesoría de una Entidad Patrocinante.
Tener un constructor o contratista inscrito en el Registro de Constructores del Minvu.
Contar con permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales, cuando corresponda.
Las personas extranjeras deben presentar cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y el certificado correspondiente, según indica el programa.
Cuánto ahorro mínimo se exige
El ahorro mínimo depende de la alternativa a la que se postule. Ese dinero debe estar depositado en una cuenta de ahorro el último día del mes anterior a la postulación.
Los montos informados por el Minvu son:
Mejoramiento de la vivienda: 3 UF.
Ampliación de la vivienda: 5 UF.
Adecuación de viviendas existentes: 7 UF.
Este punto es clave, porque no basta con cumplir los requisitos sociales. La familia también debe tener el ahorro mínimo listo dentro del plazo que corresponda.
Cómo se postula al subsidio
La postulación no funciona como un formulario simple que la persona llena sola. El proceso se realiza con apoyo de una Entidad Patrocinante, que ayuda a preparar el proyecto y los antecedentes.
El proceso general es el siguiente:
La familia elige una Entidad Patrocinante autorizada.
Se firma un contrato y se realiza un diagnóstico de la vivienda.
Se definen las obras más importantes que requiere la casa.
La Entidad Patrocinante diseña el proyecto y apoya la elección de una empresa constructora.
La Entidad Patrocinante ingresa la postulación al sistema del Minvu.
El Serviu revisa los proyectos y define cuáles cumplen las exigencias.
El Minvu asigna los subsidios a los proyectos seleccionados.
Las Entidades Patrocinantes se pueden revisar en el sitio oficial de proveedores técnicos del Minvu.
¿Hay postulación abierta ahora?
El programa funciona mediante llamados definidos por el Minvu o los Serviu regionales. Por eso, la disponibilidad puede cambiar según la región, el tipo de proyecto y la resolución vigente.
Antes de reunir documentos o contratar servicios, conviene revisar si existe un llamado activo en el sitio del Minvu o consultar directamente en el Serviu de la región correspondiente.
También se puede revisar la sección de trámites del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, donde aparece la postulación a proyectos para la vivienda del Capítulo II del D.S. N°27.
¿El dinero lo recibe directamente la familia?
No. Este subsidio no funciona como un bono de libre uso.
El aporte estatal se aplica al financiamiento del proyecto aprobado, con obras ejecutadas por un constructor o contratista inscrito y con la asistencia técnica correspondiente. Es decir, está destinado a pagar la intervención de la vivienda, no a ser retirado en efectivo por la persona beneficiaria.
Qué revisar antes de intentar postular
Antes de iniciar el proceso, la familia debe confirmar tres puntos básicos: si la vivienda cumple las condiciones del programa, si el hogar está dentro del tramo exigido del Registro Social de Hogares y si cuenta con el ahorro mínimo requerido.
También es recomendable verificar si la obra necesita permiso de edificación municipal y buscar una Entidad Patrocinante registrada, porque esa asesoría es parte del proceso formal de postulación.
Dónde revisar información oficial
Minvu: informa montos, requisitos y características del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios.
Trámites Minvu: permite revisar la postulación a proyectos para la vivienda del D.S. N°27.
Registro Social de Hogares: permite revisar o actualizar la calificación socioeconómica del hogar.
Proveedores técnicos Minvu: permite buscar Entidades Patrocinantes y proveedores registrados.
