El nuevo tramo fue anunciado para familias de clase media que hoy quedan fuera de los subsidios tradicionales. Ojo: las 4.000 UF no son el monto que entrega el Estado, sino el valor máximo de la vivienda.
El Gobierno anunció la creación del nuevo Tramo 4 del Subsidio DS1, una ampliación del beneficio habitacional para sectores medios que permitirá comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF con apoyo estatal.
La medida apunta a familias de clase media, jóvenes profesionales y hogares con capacidad de ahorro que necesitan complementar la compra con crédito hipotecario o recursos propios. Según la información oficial publicada por el Gobierno, el subsidio tendrá un monto de 400 UF y exigirá un ahorro mínimo de 200 UF.
Qué es el nuevo Subsidio DS1 Tramo 4
El Tramo 4 será una nueva modalidad dentro del Subsidio DS1, el programa habitacional del Minvu para familias que no son propietarias de una vivienda y que pueden financiar parte del valor de la propiedad.
Hasta ahora, el DS1 consideraba tres tramos principales para comprar viviendas de hasta 1.100 UF, 1.600 UF o 2.200 UF, según el caso. Con el nuevo tramo, el límite sube a 4.000 UF en la mayor parte del país.
En zonas extremas, el tope anunciado será mayor: hasta 4.500 UF.
Cuánto entrega el subsidio
El monto anunciado para el nuevo Tramo 4 es de 400 UF.
Ese dinero no se paga directamente al bolsillo de la familia. Funciona como un aporte estatal para complementar la compra de la vivienda, junto con el ahorro propio y, si corresponde, un crédito hipotecario.
| Concepto | Condición anunciada |
|---|---|
| Monto del subsidio | 400 UF |
| Ahorro mínimo exigido | 200 UF |
| Valor máximo de la vivienda | 4.000 UF |
| Valor máximo en zonas extremas | 4.500 UF |
| Tipo de vivienda | Nueva o usada |
Cuánto debes ahorrar para postular
El ahorro mínimo anunciado para este nuevo tramo será de 200 UF.
Ese ahorro deberá estar en una cuenta de ahorro para la vivienda. En los llamados vigentes del DS1, el Minvu exige que la cuenta tenga una antigüedad mínima y que el dinero esté depositado antes del cierre definido para cada proceso.
Para el llamado DS1 actualmente informado en la Ventanilla Única Social, el ahorro debía estar depositado hasta el 29 de mayo de 2026. Sin embargo, esa ficha todavía muestra los tramos tradicionales del DS1, no el nuevo Tramo 4.
Por eso, quienes estén interesados en el tramo de 4.000 UF deben revisar cuando el Minvu publique el llamado específico o actualice la plataforma con esta nueva modalidad.
Quiénes podrían postular
Según el anuncio oficial, el nuevo tramo estará orientado a familias de ingresos medios que necesitan apoyo estatal para acceder al financiamiento habitacional.
Los requisitos generales del DS1 incluyen:
Tener 18 años o más.
Contar con cédula de identidad vigente.
No ser propietario de una vivienda.
Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
Contar con el ahorro mínimo exigido.
Poder complementar el valor de la vivienda con crédito hipotecario o recursos propios.
En el caso de personas extranjeras, el DS1 exige cédula de identidad para extranjeros vigente y residencia definitiva, según las reglas generales del programa.
Cómo se postula al DS1
El DS1 se postula a través de las plataformas del Minvu y requiere ClaveÚnica.
Para los llamados regulares del Subsidio para Sectores Medios, el proceso puede hacerse mediante tres vías:
Postulación automática, para personas que participaron en llamados anteriores y reciben una propuesta del Minvu.
Postulación en línea, para nuevos postulantes o quienes rechazan la propuesta automática.
Formulario de atención ciudadana, para casos que requieren acreditar situaciones especiales.
La plataforma oficial es Postulación en Línea del Minvu, donde aparecen los subsidios habitacionales disponibles para trámite online.
Fechas: ¿ya se puede postular al Tramo 4?
Todavía no hay una postulación específica publicada para el nuevo Tramo 4 de 4.000 UF en la ficha vigente del DS1.
Lo que sí está informado oficialmente es que el llamado regular del Subsidio Clase Media para Compra de Viviendas DS1 abre el 16 de junio de 2026 y cierra el 30 de junio de 2026, según la Ventanilla Única Social.
El punto clave es este: esa ficha oficial aún muestra solo los tramos I, II y III. Por lo tanto, no conviene asumir que el Tramo 4 estará disponible en ese mismo proceso mientras el Minvu no lo confirme expresamente.
Qué viviendas se podrán comprar
El anuncio del Gobierno indica que el nuevo Tramo 4 permitirá comprar viviendas:
Nuevas o usadas.
De hasta 4.000 UF en la mayoría del país.
De hasta 4.500 UF en zonas extremas.
Con apoyo estatal, ahorro propio y eventual crédito hipotecario.
Las zonas extremas consideradas en el anuncio incluyen Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, provincia de Palena e isla de Chiloé.
No confundas este subsidio con el Subsidio al Dividendo
Hay otro beneficio vigente para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF: el Subsidio al Crédito Hipotecario.
Ese beneficio no es lo mismo que el nuevo Tramo 4 del DS1. El Subsidio al Crédito Hipotecario rebaja la tasa de interés del crédito y se gestiona con la institución financiera, no mediante una postulación tradicional del Minvu.
La diferencia práctica es esta:
| Beneficio | Cómo funciona |
|---|---|
| DS1 Tramo 4 anunciado | Aporte estatal de 400 UF para comprar vivienda de hasta 4.000 UF |
| Subsidio al Crédito Hipotecario | Rebaja la tasa del crédito para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF |
Dónde revisar información oficial
Para evitar errores, revisa solo plataformas oficiales antes de mover dinero, reservar una vivienda o iniciar trámites:
Minvu: publica llamados, requisitos y plataformas de postulación habitacional.
Postulación en Línea Minvu: permite acceder a trámites habitacionales con ClaveÚnica.
Ventanilla Única Social: informa fechas y requisitos del DS1.
Registro Social de Hogares: permite revisar o actualizar la calificación socioeconómica.
Qué revisar antes de preparar la postulación
Antes de contar con este subsidio, hay que tener claro que el Tramo 4 fue anunciado, pero aún debe aparecer formalmente en los canales de postulación del Minvu.
Lo prudente es preparar desde ya la cuenta de ahorro para la vivienda, revisar el Registro Social de Hogares y evaluar capacidad de crédito hipotecario. Pero la postulación al tramo de 4.000 UF debe hacerse solo cuando el Minvu publique las condiciones operativas y habilite la modalidad correspondiente.
