El programa contempla intervenciones en viviendas, condominios, eficiencia energética y equipamiento comunitario. No existe una sola postulación nacional: cada llamado tiene sus propios territorios, requisitos y fechas.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo mantiene durante 2026 un amplio despliegue del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, conocido como Subsidio DS27, con recursos superiores a 10,7 millones de UF para financiar proyectos en distintas regiones del país.
El presupuesto comprometido alcanza específicamente las 10.765.825 UF y el Minvu proyecta beneficiar a 68.456 viviendas, además de financiar 169 proyectos de equipamiento comunitario. Las obras asociadas al programa podrían generar cerca de 20.000 empleos, de acuerdo con la estimación oficial.
Sin embargo, las familias interesadas deben tener presente una diferencia importante respecto de otros subsidios habitacionales: el DS27 no funciona mediante una única postulación abierta para cualquier persona y en cualquier fecha.
Durante el año se desarrollan llamados diferentes según el tipo de proyecto, la región, el territorio y la modalidad de postulación.
Qué permite financiar el Subsidio DS27
El Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios del Minvu busca mejorar las condiciones de seguridad, habitabilidad y calidad de vida de viviendas y barrios existentes.
Entre las intervenciones contempladas aparecen:
- Reparaciones estructurales de viviendas.
- Mejoramiento de instalaciones.
- Reparación de techumbres, muros y envolventes.
- Ampliaciones de viviendas.
- Adecuaciones para personas con discapacidad.
- Retiro y reemplazo de cubiertas con asbesto cemento.
- Mejoramiento de bienes comunes de condominios.
- Acondicionamiento térmico.
- Instalación de sistemas fotovoltaicos y solares térmicos.
- Construcción o mejoramiento de sedes, plazas y otros equipamientos comunitarios.
Los requisitos y montos disponibles cambian dependiendo del capítulo y del llamado al que corresponda cada proyecto.
Cómo se distribuyen los recursos del DS27 durante 2026
El anuncio del Minvu considera distintas áreas de inversión dentro del programa.
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Línea de intervención |
Recursos o alcance informado |
|---|---|
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Total Programa DS27 2026 |
10.765.825 UF |
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Viviendas proyectadas como beneficiarias |
68.456 |
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Mejoramiento de condominios sociales |
2.403.000 UF |
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Eficiencia energética y acondicionamiento térmico |
3.650.466 UF |
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Retiro o mejoramiento de techumbres con asbesto |
700.000 UF |
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Equipamientos comunitarios |
465.211 UF |
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Proyectos de equipamiento comunitario |
169 |
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Polígonos priorizados |
903.666 UF |
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Empleos estimados asociados a las obras |
19.431 |
Según informó el Minvu en el lanzamiento de los llamados DS27 2026, también existen recursos específicos para enfrentar problemas territoriales, como viviendas afectadas por xilófagos y proyectos vinculados a barrios priorizados.
No hay una sola postulación al DS27
Este punto es clave para quienes buscan acceder al beneficio.
El DS27 está dividido en distintos capítulos y cada llamado establece su propio calendario, condiciones y mecanismo de ingreso.
Por ejemplo, durante 2026 se han desarrollado procesos para:
- Capítulo I: equipamiento comunitario.
- Capítulo II: proyectos para viviendas.
- Capítulo III: mejoramiento de condominios.
- Capítulo IV: eficiencia energética y acondicionamiento térmico.
Los llamados nacionales realizados durante agosto y septiembre tuvieron fechas de digitación diferentes. Por esta razón, no corresponde afirmar que actualmente exista una postulación general abierta a todos esos capítulos.
El llamado nacional de equipamiento comunitario, por ejemplo, tuvo su etapa de digitación entre el 20 de agosto y el 14 de septiembre, y posteriormente entró a sus etapas de habilitación, revisión y selección.
Nuevo llamado DS27 para 47 polígonos comenzó su proceso este 28 de septiembre
Una de las convocatorias que debe revisarse actualmente es el Llamado Polígonos 2026, que está focalizado en territorios específicos.
El proceso contempla 47 polígonos priorizados ubicados en las regiones de Atacama, Coquimbo, Valparaíso, Metropolitana, O'Higgins, Biobío, La Araucanía, Los Ríos y Los Lagos.
La digitación de postulaciones comenzó este 28 de septiembre de 2026, mientras que el proceso completo de revisión y calificación se extenderá hasta diciembre.
Este llamado permite presentar proyectos de los capítulos I, II y III, pero solamente cuando el proyecto se encuentra dentro de uno de los polígonos establecidos y corresponde a una línea habilitada para ese territorio.
El detalle puede revisarse en el Llamado Polígonos 2026 del Minvu.
¿Una persona puede postular directamente por internet?
No existe una plataforma general en la que cualquier propietario pueda ingresar con su RUT y solicitar automáticamente uno de estos subsidios.
En varias líneas del DS27 interviene una Entidad Patrocinante (EP), que se encarga de desarrollar el proyecto, preparar los antecedentes técnicos y posteriormente ingresar la postulación al sistema del Minvu.
En el caso de proyectos para viviendas, el proceso normalmente considera:
- Contactar o trabajar con una Entidad Patrocinante.
- Realizar un diagnóstico de la vivienda y definir las obras necesarias.
- Preparar el proyecto y sus antecedentes técnicos y sociales.
- Seleccionar al constructor o empresa que ejecutará los trabajos.
- La Entidad Patrocinante ingresa el proyecto al sistema del Minvu.
- Serviu revisa y califica los antecedentes.
- Minvu asigna los subsidios según los resultados y recursos disponibles.
El mecanismo específico debe revisarse siempre en las bases del llamado correspondiente.
El ahorro mínimo también cambia según el llamado
No existe un único requisito de ahorro aplicable a todo el DS27.
En los proyectos regulares para viviendas, por ejemplo, el Minvu informa ahorros mínimos que pueden variar según el tipo de intervención. Para mejoramiento de vivienda se contemplan 3 UF, mientras que para ampliación se consideran 5 UF, salvo que un llamado especial establezca condiciones diferentes.
De hecho, el actual llamado de Polígonos 2026 fijó reglas especiales: para proyectos del Capítulo II se exige 1 UF de ahorro mínimo, mientras que las comunidades que participen mediante el Capítulo III están exentas de acreditarlo.
Por eso, no conviene depositar una cantidad determinada pensando que ese será automáticamente el requisito para cualquier convocatoria.
Qué revisar si quieres acceder a un mejoramiento de vivienda
Antes de iniciar gestiones, lo principal es identificar qué tipo de intervención necesita la vivienda y comprobar si existe un llamado que corresponda al territorio donde está ubicada.
También conviene revisar:
- Región y comuna donde se encuentra la vivienda.
- Si existe un llamado DS27 vigente para ese territorio.
- Tipo de proyecto que se pretende ejecutar.
- Condición de propietario, asignatario o comunidad postulante.
- Calificación del Registro Social de Hogares cuando corresponda.
- Ahorro exigido específicamente por el llamado.
- Necesidad de trabajar con una Entidad Patrocinante.
- Fechas de ingreso, habilitación y revisión del proyecto.
La información actualizada se encuentra en la sección de postulaciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, donde cada convocatoria publica sus fechas, resolución, requisitos y mecanismo de postulación.
El dato más importante para quienes buscan el Subsidio DS27 en 2026 es no confundir el presupuesto nacional del programa con una convocatoria abierta para todas las familias. Los más de 10,7 millones de UF se distribuyen entre múltiples llamados y líneas, por lo que antes de reunir documentos o ahorro es necesario identificar cuál de esos procesos corresponde específicamente a la vivienda, condominio o barrio que se quiere mejorar.
