El mercado inmobiliario está experimentando cambios significativos en las tasas de interés, el valor de la Unidad de Fomento (UF) y los precios de las propiedades. Ante este panorama, surge la pregunta: ¿es el momento adecuado para comprar una propiedad? Para responder a esta interrogante, hemos consultado a expertos en el tema.
En primer lugar, es importante destacar que las tasas de interés para créditos hipotecarios han alcanzado su nivel más bajo desde principios de 2022. Esta tendencia a la baja, sumada a la desaceleración del crecimiento de la UF, ha generado un escenario prometedor para la industria de la construcción, el sector inmobiliario y los posibles compradores.
Sin embargo, algunos expertos sugieren mantener la calma y evaluar cuidadosamente la situación. ¿Cómo interpretar el momento actual y tomar una decisión informada?
Tasas: ¿esperar o aprovechar la oportunidad?
Durante el último período, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han mostrado una tendencia a la baja después de alcanzar un máximo en noviembre de 2022. Esto ha creado oportunidades favorables para acceder a una vivienda en la actualidad, según algunos expertos.
Felipe López, gerente comercial de Inmobiliaria Pilares, destaca que «hoy es un buen momento para optar por una propiedad, ya que estas condiciones podrían ser difíciles de repetir en el futuro. En general, existe una oportunidad de compra debido a la gran oferta disponible».
Por otro lado, Felipe García, director de Tinsa para Latinoamérica Sur, afirma que «si las tasas de interés continúan con esta tendencia a la baja, como se prevé a corto y mediano plazo, los créditos hipotecarios serán más accesibles y atractivos para los compradores, lo que resultará en dividendos más bajos y una mayor capacidad de endeudamiento».
Sin embargo, es importante tener en cuenta que si una persona ya ha tomado la decisión de compra y reúne las condiciones para adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario, esperar a una baja en las tasas no necesariamente será beneficioso. El valor de la vivienda podría aumentar durante la espera, lo que resultaría en un dividendo más alto. Las tasas siempre podrán ser renegociadas en el futuro si llegan a ser más bajas que las del crédito inicialmente adquirido.
Carolina Ortiz, subgerenta comercial de BMI Servicios Inmobiliarios, también ofrece una perspectiva diferente al enfatizar la importancia de controlar la inflación para encontrar condiciones atractivas y despertar el interés en la adquisición de una vivienda. En este sentido, recomienda buscar oportunidades, como una buena negociación con la banca o acceder al fondo de garantía estatal.
Carolina Uribe-Echevarría, gerenta comercial de Sotheby’s Chile, destaca la posibilidad de cerrar hoy un buen precio de compra y refinanciar en el futuro si es necesario. Según ella, en el escenario actual es factible encontrar oportunidades interesantes. Además, señala que las tasas están en niveles competitivos, alrededor del 4,5%, lo cual permite un endeudamiento asequible si se cuenta con un buen pie.
Aunque algunos expertos sugieren aprovechar la oportunidad actual, otros consideran que es mejor esperar a que las tasas de interés se estabilicen y disminuyan aún más.
Precios: la calma antes de la tormenta
Si bien las tasas de interés son un factor importante, los precios de las propiedades también juegan un papel crucial en la decisión de compra. José Ignacio Reyes, gerente de ventas de Inmobiliaria Almagro, explica que los valores se encuentran en un buen momento, ya que no han experimentado un aumento significativo recientemente.
Carolina Uribe, de Sotheby’s, indica que no se espera una caída en los precios de las propiedades, sino más bien un aumento debido al déficit habitacional y a la escasez de proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, es probable que los precios continúen subiendo en el futuro.
Por su parte, Felipe López de Inmobiliaria Pilares menciona que el mercado muestra una estabilización de precios en proyectos con recepción municipal, mientras que los proyectos nuevos han experimentado un aumento debido al incremento en los costos de construcción.
En general, los expertos concuerdan en que el mercado inmobiliario no se encuentra en un escenario de ajuste de precios. Aunque las ventas de viviendas han disminuido, los arriendos han aumentado. Es importante considerar estas variables al tomar la decisión de compra.
Recomendaciones y consejos
Los expertos han destacado algunos aspectos fundamentales a tener en cuenta antes de comprar una propiedad:
- Financiamiento: es esencial cotizar y conocer las diversas opciones de financiamiento disponibles, tanto en instituciones financieras como en inmobiliarias. Algunas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de utilizar una propiedad como parte de pago, lo que permite adquirir una vivienda con un pie reducido o incluso sin pie adicional. También es importante considerar el acceso al fondo de garantía estatal y evaluar créditos a largo plazo.
- Elección de la tasa adecuada: al momento de adquirir un crédito hipotecario, es importante evaluar las opciones entre tasas fijas, variables o mixtas. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá de la estabilidad económica y las preferencias personales del comprador.
- Asesoramiento: contar con el apoyo de expertos en el mercado inmobiliario puede ser fundamental para tomar una decisión informada. Los asesores podrán brindar información adicional sobre la compra de una propiedad y ayudar a encontrar opciones que se ajusten a los requisitos y objetivos de cada persona.
En conclusión, el momento de comprar una propiedad depende de diversos factores, como las tasas de interés, los precios de las propiedades y las condiciones personales de cada comprador. Si bien existen oportunidades en el mercado actual, es importante evaluar cuidadosamente todas las variables y buscar el asesoramiento adecuado antes de tomar una decisión.
Este artículo fue desarrollado en base a la investigación editorial de REDIMIN
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